Nhận định về mức giá cho thuê 13,5 triệu/tháng nhà Phan Huy Ích, Phường 12, Gò Vấp
Giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng cho nhà hẻm xe hơi, diện tích 60 m², 3 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh với nội thất đầy đủ tại Phường 12, Gò Vấp là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Nơi đây có ưu điểm về vị trí hẻm xe hơi thông thoáng, thuận tiện di chuyển, kết hợp với nhà đúc 3 lầu, sân thượng và nội thất đầy đủ, đáp ứng được nhu cầu của gia đình hoặc nhóm thuê có yêu cầu cao về tiện nghi.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Phòng vệ sinh | Nội thất | Hẻm xe hơi | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phan Huy Ích, P12, Gò Vấp | 60 | 3 | 4 | Đầy đủ | Có | 13.5 |
| Phan Văn Trị, P5, Gò Vấp | 60 | 3 | 3 | Đầy đủ | Có | 14 – 15 |
| Quang Trung, P10, Gò Vấp | 55 | 3 | 3 | Cơ bản | Không | 11 – 12 |
| Phạm Văn Chiêu, P14, Gò Vấp | 65 | 3 | 4 | Đầy đủ | Có | 13 – 14 |
Nhận xét về mức giá và đề xuất thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng cho vị trí, diện tích và trang bị nội thất như trên là hợp lý và không quá cao so với mức chung của thị trường Gò Vấp.
Nếu khách thuê có ý định thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng, có thể đề xuất mức giá giảm nhẹ từ 500 nghìn đến 1 triệu đồng để tăng tính cạnh tranh, ví dụ mức 12,5 – 13 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Thanh toán trước nhiều tháng giúp chủ nhà nhận được tiền nhanh, giảm rủi ro về việc trống nhà.
- Khách thuê có ý định ổn định lâu dài, giảm chi phí tìm kiếm và sửa chữa liên tục cho chủ nhà.
- Giá thuê đã tiệm cận mặt bằng chung, việc giảm nhẹ giúp giao dịch nhanh chóng hơn trong thị trường cạnh tranh.
Kết luận
Mức giá 13,5 triệu đồng/tháng là hợp lý cho căn nhà tại Phan Huy Ích, Phường 12, Quận Gò Vấp với các đặc điểm đã nêu. Tuy nhiên, nếu khách thuê có thiện chí và thanh toán dài hạn, chủ nhà có thể cân nhắc giảm giá khoảng 5-7% để giữ khách và giảm thời gian trống bất động sản.
