Nhận định về mức giá thuê 33 triệu/tháng tại hẻm 15A Lê Thánh Tôn, Quận 1
Dựa trên thông tin chi tiết về căn nhà kinh doanh dạng CHDV/Homestay nằm trong hẻm 15A Lê Thánh Tôn, Quận 1, với diện tích đất 72 m² (4m ngang x 18m dài), kết cấu 1 trệt 4 lầu, 8 phòng ngủ, hơn 6 phòng vệ sinh, có hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ và giấy tờ pháp lý sổ đỏ, mức giá thuê 33 triệu đồng/tháng đang ở mức hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng/PN | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 15A Lê Thánh Tôn, Quận 1 | Nhà CHDV/Homestay | 72 | 5 tầng / 8 PN | 33 | 0.46 | Hợp đồng còn 4 năm, sổ đỏ đầy đủ |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 1 | Nhà nguyên căn kinh doanh | 80 | 4 tầng / 6 PN | 38 | 0.48 | Nhà mặt tiền, tiện kinh doanh đa dạng |
| Hẻm Lê Lợi, Quận 1 | Nhà thuê làm CHDV | 70 | 3 tầng / 7 PN | 28 | 0.40 | Hẻm nhỏ, ít tầng, vị trí cách trung tâm hơn |
| Đường Cống Quỳnh, Quận 1 | Nhà trọ, homestay | 75 | 4 tầng / 8 PN | 35 | 0.47 | Gần trung tâm, trang bị đầy đủ tiện ích |
Nhận xét về mức giá và đề xuất thương lượng
Mức giá 33 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 460.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá sát với giá thuê trung bình của các căn nhà tương tự trong khu vực Quận 1, đặc biệt với một căn nhà có 5 tầng, 8 phòng ngủ và nhiều phòng vệ sinh, phù hợp cho mô hình kinh doanh CHDV hoặc homestay.
Điểm cộng lớn là căn nhà đã có hệ thống PCCC đầy đủ, giấy tờ pháp lý rõ ràng, hợp đồng thuê còn dài hạn (4 năm), giúp giảm rủi ro cho người thuê và tạo điều kiện ổn định hoạt động lâu dài.
Tuy nhiên, căn nhà nằm trong hẻm nhỏ nên có thể hạn chế một số loại hình kinh doanh hoặc lưu lượng khách so với nhà mặt tiền. Vì vậy, nếu người thuê không đặt nặng vị trí mặt tiền mà chú trọng vào kết cấu, tiện ích bên trong và tính pháp lý, mức giá 33 triệu là chấp nhận được.
Để có thể thương lượng mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá 30-32 triệu/tháng dựa trên các luận điểm sau:
- Hẻm nhỏ hạn chế lưu lượng khách và sự thuận tiện trong kinh doanh.
- Có thể đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí bảo trì hoặc nâng cấp nhỏ nhằm tối ưu vận hành.
- Cam kết ký hợp đồng thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn để đảm bảo lợi ích ổn định cho chủ nhà.
Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và phù hợp với người thuê trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Kết luận
Mức giá thuê 33 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn ưu tiên một căn nhà có kết cấu tốt, hợp đồng dài hạn và đầy đủ pháp lý tại Quận 1. Nếu có thể thương lượng xuống còn 30-32 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá tối ưu hơn cho cả hai bên, đặc biệt với vị trí trong hẻm nhỏ và mục đích kinh doanh CHDV/homestay.
