Nhận định về mức giá 4,69 tỷ đồng cho lô đất 105 m² tại đường Đồng Trí 8, P. Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá đưa ra là 4,69 tỷ đồng tương ứng khoảng 44,67 triệu/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Liên Chiểu, đặc biệt là khu vực gần Đại học Sư Phạm và các tiện ích xung quanh.
Đất thổ cư có sổ đỏ, diện tích 105 m² (5 x 21 m), mặt tiền đường rộng 7,5 m, vỉa hè 3,5 m, khu dân cư đông đúc, an ninh tốt, vị trí gần trường học và bến xe trung tâm thành phố là những yếu tố thuận lợi giúp nâng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đồng Trí 8, P. Hòa Minh, Liên Chiểu | 105 | 4,69 | 44,67 | Đất thổ cư, sổ đỏ, đường rộng, gần ĐH Sư Phạm |
| Khu vực Hòa Minh, Liên Chiểu (nguồn tin từ năm 2023) | 100-120 | 3,5 – 4,0 | 30 – 35 | Đất thổ cư, gần tiện ích nhưng đường nhỏ hơn |
| Khu vực lân cận Liên Chiểu, đất thổ cư | 100-200 | 2,5 – 3,5 | 15 – 20 | Đường nhỏ hơn, ít tiện ích hơn |
Nhận xét về mức giá
Giá 44,67 triệu/m² đang ở mức cao hơn rõ rệt so với các giao dịch thực tế trong khu vực Liên Chiểu, cụ thể phổ biến từ 15 – 35 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích.
Điều này có thể do lợi thế vị trí gần Đại học Sư Phạm và bến xe trung tâm, đường rộng cùng hạ tầng hoàn thiện. Tuy nhiên, mức giá này sẽ hợp lý nếu người mua đặt mục tiêu đầu tư lâu dài hoặc phát triển dự án nhỏ, còn nếu để ở hoặc đầu tư ngắn hạn thì mức giá này có thể gây khó khăn về thanh khoản và sinh lời.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược đàm phán
- Đề xuất mức giá khoảng 3,8 – 4,0 tỷ đồng (36 – 38 triệu/m²) là hợp lý hơn so với mặt bằng chung mà vẫn thể hiện được giá trị vị trí và tiện ích hiện tại.
- Chiến lược thuyết phục chủ đất:
- Trình bày các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực với mức giá thấp hơn nhằm chứng minh giá thị trường.
- Nhấn mạnh về tính thanh khoản và khả năng bán lại trong tương lai nếu giá quá cao.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán rõ ràng để tạo sự hấp dẫn cho chủ đất.
Kết luận
Mức giá 4,69 tỷ đồng có thể coi là quá cao so với mặt bằng thị trường Liên Chiểu hiện nay, tuy nhiên vẫn có thể chấp nhận được nếu người mua có nhu cầu đặc biệt về vị trí và hạ tầng xung quanh, đồng thời sẵn sàng đầu tư lâu dài. Để đảm bảo hiệu quả và tránh rủi ro tài chính, việc đàm phán giảm giá về khoảng 3,8 – 4 tỷ đồng là tối ưu, dựa trên các căn cứ thị trường đã phân tích.
