Nhận định mức giá cho thuê nhà tại 1130/12/2/5, Đường Phạm Thế Hiển, Quận 8
Với diện tích 16m², nhà ngõ hẻm, nhà trống, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, có sổ pháp lý rõ ràng, mức giá 2,5 triệu đồng/tháng đưa ra là cao hơn mức trung bình trên thị trường
Tuy nhiên, trong trường hợp nhà có vị trí thuận tiện gần trường học Chánh Hưng, hẻm rộng đủ để xe máy đi lại dễ dàng, và không gian nhà còn khá mới hoặc có thêm tiện ích đi kèm thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Phân tích thị trường so sánh
| Tiêu chí | Nhà thuê tại Phạm Thế Hiển, Quận 8 | Nhà thuê tương tự tại Quận 8 (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 16 m² | 15 – 20 m² | Diện tích nhỏ, phù hợp cho thuê 1 người hoặc gia đình nhỏ |
| Loại hình | Nhà trong hẻm, nhà trống | Nhà trong hẻm, nhà trống | Loại hình phổ biến, thường giá thấp hơn nhà mặt tiền |
| Giá thuê | 2,5 triệu đồng/tháng | 1,8 – 2,2 triệu đồng/tháng | Giá nhà này nhỉnh hơn 15-30% so với thị trường |
| Tiện ích và vị trí | Gần trường học Chánh Hưng, hẻm ra vào dễ dàng | Không có thông tin cụ thể | Vị trí thuận tiện có thể hỗ trợ tăng giá |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng | Đảm bảo tính pháp lý giúp tăng sự an tâm cho người thuê |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường và phân tích trên, mức giá 2,0 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn cho nhà diện tích nhỏ, trong hẻm, nhà trống tại Quận 8.
Lý do đề xuất mức giá này:
- Giữ mức giá cạnh tranh với các bất động sản cùng loại trong khu vực nhằm thu hút người thuê nhanh hơn.
- Phù hợp với điều kiện nhà trống, hạn chế tiện ích đi kèm.
- Giúp giảm rủi ro thời gian cho thuê lâu ngày, tránh để trống tài sản.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Trình bày rõ các mức giá tham khảo từ thị trường tương tự, có minh chứng cụ thể.
- Nhấn mạnh lợi ích của việc cho thuê nhanh, giảm thời gian trống nhà và tránh mất chi phí bảo trì.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá 2,0 triệu đồng/tháng để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị thanh toán cọc hoặc đặt cọc 2 tháng để tạo sự tin tưởng.
