Phân tích mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường số 768, Phường Trảng Dài, TP Biên Hòa, Đồng Nai
Thông tin chính về mặt bằng kinh doanh
- Diện tích: 155 m² (5 x 31 m)
- Vị trí: Mặt tiền đường 768, phường Trảng Dài, TP Biên Hòa, Đồng Nai
- Tiện ích: Kho xưởng cao ráo, điện nước đầy đủ, vỉa hè rộng 7m, thuận tiện đậu xe container
- Pháp lý: Đã có sổ
- Trạng thái bàn giao: Thô, chưa hoàn thiện nội thất
- Giá chào thuê: 7 triệu đồng/tháng, cọc 2 tháng
Nhận định về mức giá 7 triệu đồng/tháng
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho 155 m² kho xưởng mặt tiền đường container, đã có sổ đỏ, vị trí tại Biên Hòa là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Lý do đánh giá này dựa trên các yếu tố sau:
- Vị trí giao thông thuận tiện: Đường 768 là tuyến đường thông xe container, thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa, đồng thời khu vực Trảng Dài có mật độ dân cư đông, tạo điều kiện tốt cho kinh doanh dịch vụ hay kho chứa hàng.
- Diện tích và tiện ích: Mặt bằng rộng 155 m² với vỉa hè 7m phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh, đồng thời kho xưởng cao ráo, có điện nước đầy đủ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- So sánh thị trường: Mức giá thuê mặt bằng kinh doanh/kho xưởng tại các khu vực tương tự ở Biên Hòa hiện dao động từ 40,000 – 60,000 đồng/m²/tháng. Tính toán sơ bộ:
Giá thuê hiện tại = 7,000,000 / 155 ≈ 45,160 đồng/m²/tháng
Mức này nằm trong khoảng hợp lý so với thị trường.
So sánh giá thuê mặt bằng khu vực Biên Hòa gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tiện ích, vị trí |
|---|---|---|---|
| Phường Trảng Dài, Biên Hòa | 150 | 42,000 | Mặt tiền đường xe container, kho xưởng thô |
| Phường An Bình, Biên Hòa | 160 | 50,000 | Kho xưởng mới, gần khu công nghiệp |
| Phường Tân Biên, Biên Hòa | 140 | 55,000 | Mặt tiền đường lớn, gần chợ, dân cư đông |
| Đường 768, Phường Trảng Dài (Tin đăng) | 155 | 45,160 | Mặt tiền xe container, kho xưởng thô, có sổ |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất mức giá thuê: 6,000,000 – 6,500,000 đồng/tháng
Lý do đề xuất:
- Mặc dù mức giá hiện tại đã hợp lý, tuy nhiên với việc mặt bằng bàn giao thô, chưa có nội thất hoàn thiện, người thuê sẽ mất thêm chi phí để cải tạo.
- Chưa có thông tin về hỗ trợ chi phí điện nước hay các chi phí phát sinh khác, nên giá thuê có thể thương lượng để bù đắp phần cải tạo và chi phí vận hành ban đầu.
- Thị trường có nhiều lựa chọn tương tự với mức giá từ 40,000 – 50,000 đồng/m², nên việc giảm nhẹ giá thuê sẽ giúp tăng tính cạnh tranh, thu hút khách thuê lâu dài.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Trình bày rõ ràng các chi phí cải tạo và vận hành dự kiến mà người thuê sẽ phải đầu tư ban đầu.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn, tạo sự ổn định và giảm thiểu rủi ro mất khách thuê nhanh chóng.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, đặt cọc 2 tháng như hiện tại để đảm bảo uy tín.
- Đưa ra ví dụ so sánh thị trường minh bạch, thể hiện mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho kho xưởng 155 m² tại đường 768, Trảng Dài, Biên Hòa là khá hợp lý với điều kiện hiện tại của mặt bằng và thị trường. Tuy nhiên, nếu người thuê cần giảm chi phí đầu tư ban đầu do mặt bằng bàn giao thô, có thể thương lượng mức giá từ 6 – 6.5 triệu đồng/tháng với các lập luận hợp lý như trên để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
