Nhận xét chung về mức giá thuê mặt bằng tại Nguyễn Hữu Tiến, Quận Tân Phú
Mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 90 m² tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Tiến, Quận Tân Phú đang được xem xét trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, giao thương sầm uất, phù hợp để kinh doanh đa dạng ngành nghề như cafe, thời trang, spa, văn phòng, minimart,…
Phân tích giá thuê mặt bằng tại Quận Tân Phú – Cập nhật mới nhất
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hữu Tiến, Quận Tân Phú (mặt tiền) | 90 | 22 | 244 | Hoàn thiện cơ bản, phù hợp đa ngành |
| Trường Chinh, Quận Tân Phú (mặt tiền) | 80 | 20 | 250 | Hoàn thiện cơ bản, mặt tiền lớn |
| Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú | 85 | 18 | 212 | Vị trí hơi trong ngõ, phù hợp văn phòng, kinh doanh nhỏ |
| Hòa Bình, Quận Tân Phú | 95 | 21 | 221 | Gần chợ, giao thông thuận tiện |
Nhận định mức giá 22 triệu/tháng
So sánh với các mặt bằng tương tự tại Quận Tân Phú, mức giá 22 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 244 nghìn đồng/m²/tháng là hợp lý cho mặt bằng mặt tiền đường Nguyễn Hữu Tiến có diện tích 90 m², đặc biệt khi vị trí mặt tiền rộng, lưu lượng xe cộ đông đúc và có thể kinh doanh đa dạng ngành nghề.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có kế hoạch kinh doanh dài hạn và đang tìm kiếm mức giá tối ưu hơn, có thể thương lượng với chủ nhà để giảm giá thuê xuống khoảng 19 – 20 triệu đồng/tháng (tương đương 211 – 222 nghìn đồng/m²/tháng). Mức này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà trong khi giúp người thuê giảm áp lực chi phí ban đầu.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Nhấn mạnh vào việc thuê dài hạn, cam kết ổn định thanh toán để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất giảm giá thuê từ 10-15% so với giá hiện tại (từ 22 triệu xuống còn 19-20 triệu) để bù đắp chi phí cải tạo, trang trí hoặc chi phí vận hành ban đầu.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ sơn sửa, nâng cấp mặt bằng miễn phí hoặc chi phí hỗ trợ trong hợp đồng thuê dài hạn.
- Trình bày kế hoạch kinh doanh rõ ràng, minh bạch để tạo lòng tin, đồng thời cam kết không phá vỡ quy định hoặc gây ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh.
Kết luận
Mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng có diện tích 90 m² tại mặt tiền Nguyễn Hữu Tiến, Quận Tân Phú là phù hợp với mặt bằng và vị trí cung cấp. Tuy nhiên, người thuê có thể thương lượng để giảm mức giá xuống còn khoảng 19-20 triệu đồng/tháng bằng cách cam kết thuê lâu dài và đề nghị hỗ trợ cải tạo mặt bằng từ chủ nhà. Đây là mức giá hợp lý, đảm bảo cân bằng lợi ích giữa hai bên trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay.
