Check giá "cần cho thuê mặt bằng buổi sáng"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Văn Lượng, Phường 17, Quận Gò Vấp

Mức giá 3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20 m² tại khu vực này là khá hợp lý, đặc biệt khi đã bao gồm điện nước với mức phụ 500 nghìn đồng/tháng. Tuy nhiên, xét đến các yếu tố như vị trí cụ thể, tiềm năng kinh doanh và so sánh với thị trường tương đương, vẫn có thể thương lượng để có mức giá tối ưu hơn.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lý do mức giá 3 triệu đồng là hợp lý trong trường hợp này

• Diện tích 20 m² phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ như bán đồ ăn sáng hoặc cà phê.
• Giờ thuê giới hạn từ buổi sáng đến 16h chiều, phù hợp với kinh doanh giờ hành chính, giảm thiểu chi phí vận hành ban đêm.
• Phí điện nước 500 nghìn đồng/tháng là mức trung bình, không quá cao, giúp chủ thuê kiểm soát chi phí.
• Đã có sổ pháp lý rõ ràng, minh bạch về quyền sử dụng mặt bằng.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng

Dựa trên thông tin và bảng so sánh trên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 2,7 – 2,8 triệu đồng/tháng với lý do:

• Mặt bằng giới hạn giờ thuê đến 16h, khiến tiềm năng khai thác không tối đa.
• Diện tích nhỏ, phù hợp mô hình kinh doanh hạn chế.
• Tham khảo các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá dao động từ 2,8 đến 3,2 triệu đồng.

Để thuyết phục chủ bất động sản, bạn nên:

• Nhấn mạnh thiện chí thuê lâu dài để giảm thiểu rủi ro cho chủ mặt bằng.
• Đề cập việc thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, tạo sự an tâm cho chủ nhà.
• Lịch sự đề xuất giảm giá do giới hạn giờ thuê, giúp chủ nhà hiểu và cân nhắc.
• Đưa ra ví dụ mặt bằng tương tự có giá thấp hơn hoặc điều kiện thuê linh hoạt hơn làm cơ sở so sánh.