Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 136-39, Đường Vạn Kiếp, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20 m² tại vị trí trung tâm Quận Bình Thạnh là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung thị trường hiện tại. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng có ưu thế đặc biệt như: vị trí ngay ngã tư khu dân cư sầm uất, gần chợ Vạn Kiếp, thuận tiện giao thông và có đầy đủ tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Vạn Kiếp, Q.Bình Thạnh | 20 | 8.0 | Gần chợ, ngã tư, khu dân cư sầm uất, tiện ích đầy đủ | 2024 |
| Đường D2, Q.Bình Thạnh | 25 | 6.5 | Khu dân cư, gần chợ, đường lớn | 2024 |
| Đường Ung Văn Khiêm, Q.Bình Thạnh | 18 | 5.5 | Khu dân cư, gần trường học | 2024 |
| Đường Nguyễn Xí, Q.Bình Thạnh | 22 | 7.0 | Gần chợ, tiện ích cơ bản | 2024 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa theo bảng so sánh trên, mức giá 8 triệu đồng/tháng cho 20 m² nằm ở ngưỡng cao hơn khoảng 15-30% so với các mặt bằng tương đương trong khu vực. Điều này có thể gây khó khăn cho người thuê nếu không có những ưu điểm vượt trội về vị trí hay tiện ích đi kèm.
Do vậy, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 6.5 – 7 triệu đồng/tháng để tăng sức cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh chóng.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày chi tiết các mức giá thực tế của các mặt bằng tương tự trong khu vực có đầy đủ bằng chứng (thông tin công khai từ các sàn giao dịch bất động sản, môi giới uy tín).
- Nhấn mạnh việc giảm giá sẽ giúp giảm thời gian trống mặt bằng, đảm bảo thu nhập tháng đều đặn cho chủ nhà.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn với mức giá hợp lý để tăng tính ổn định và an tâm cho chủ nhà.
- Cam kết duy trì tình trạng mặt bằng, thanh toán đúng hạn, hạn chế rủi ro phát sinh.
- Đề xuất các phương án thanh toán linh hoạt, ví dụ như trả trước vài tháng để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20 m² tại vị trí được mô tả là cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có vị trí đặc biệt, ưu thế vượt trội và đầy đủ tiện ích thì mức giá này có thể được chấp nhận.
Trong trường hợp không có các yếu tố vượt trội, nên thương lượng mức giá giảm khoảng 15-20% để phù hợp với thị trường, giúp tăng khả năng thuê nhanh và giảm rủi ro bỏ trống mặt bằng.
