Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Quang Trung, Phường 10, Quận Gò Vấp
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 56 m² (4x14m) trên đường Quang Trung, một trong những trục đường thương mại sầm uất tại Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, là mức giá khá phổ biến trong phân khúc thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm này.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác độ hợp lý của mức giá này, cần so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực về diện tích, vị trí và tiện ích kèm theo.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Quang Trung, P.10, Q. Gò Vấp | 56 | 18 | 0.32 | Mặt bằng gần Vincom, khu thương mại sầm uất |
| Đường Phan Văn Trị, P.5, Q. Gò Vấp | 60 | 16 | 0.27 | Vị trí trung tâm, khu vực có nhiều cửa hàng thời trang |
| Đường Nguyễn Oanh, P.17, Q. Gò Vấp | 50 | 15 | 0.30 | Gần chợ, khu dân cư đông đúc |
| Đường Lê Đức Thọ, P.6, Q. Gò Vấp | 55 | 20 | 0.36 | Vị trí đẹp, gần trung tâm thương mại lớn |
Nhận xét về mức giá 18 triệu đồng/tháng
Mức giá 18 triệu đồng cho 56 m² tương ứng khoảng 0.32 triệu đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá trung bình đến hơi cao so với các mặt bằng tương tự tại Quận Gò Vấp. Vị trí mặt bằng gần Vincom và khu thương mại sầm uất là điểm cộng lớn, tạo thuận lợi cho kinh doanh các mặt hàng thời trang, điện thoại, ngân hàng, …
Do đó, giá thuê này có thể xem là hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao vị trí đắc địa và lượng khách hàng tiềm năng lớn. Nếu mặt bằng có thêm các tiện ích như chỗ để xe rộng rãi, mặt tiền đẹp, hoặc được sửa chữa mới, thì mức giá này càng hợp lý hơn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa vào bảng so sánh và phân tích trên, một mức giá thuê khoảng 16-17 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn nếu cần giảm giá để thương lượng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà và phù hợp với thị trường hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chứng minh các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn hoặc tương đương.
- Đề xuất thanh toán trước từ 3-6 tháng để tạo sự an tâm về tài chính cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc mặt bằng cần cải tạo hoặc sửa chữa thêm, do đó mức giá nên được điều chỉnh hợp lý.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá 16-17 triệu đồng/tháng, đây sẽ là thỏa thuận đôi bên cùng có lợi, giúp khách thuê tiết kiệm chi phí và chủ nhà vẫn duy trì nguồn thu ổn định.
