Nhận định chung về mức giá 4,8 tỷ đồng cho lô đất 190 m² tại Đường 23.5m, Phường Điện Ngọc, Thị xã Điện Bàn, Quảng Nam
Lô đất có diện tích 190 m², mặt tiền 8 m và chiều dài 24 m thuộc phân khu E12 khu đô thị số 9 Điện Ngọc, với hướng Đông, có sổ đỏ rõ ràng, vị trí mặt tiền đường rộng 23.5 m (bao gồm lề), nằm gần chợ Điện Ngọc và các tiện ích xung quanh, phù hợp cho nhiều mục đích như nhà vườn, kinh doanh căn hộ, phòng trọ, nhà xưởng.
Giá chào bán là 4,8 tỷ đồng, tương ứng khoảng 25,26 triệu đồng/m². Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với giá thị trường hiện tại ở khu vực Điện Ngọc, đặc biệt là các lô đất nền dự án có diện tích và vị trí tương đồng.
Phân tích và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (Triệu đồng/m²) | Tổng giá (Tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường 23.5m, Phường Điện Ngọc (lô đang xem) | 190 | 25,26 | 4,8 | Mặt tiền, sổ đỏ, gần chợ Điện Ngọc |
| Khu đô thị Điện Ngọc (lô tương đương) | 180 – 200 | 22 – 24 | 4,0 – 4,8 | Vị trí gần trung tâm, đường nhỏ hơn 15m |
| Đất nền dự án lân cận, Điện Bàn | 150 – 200 | 20 – 23 | 3,0 – 4,6 | Đường hẻm, pháp lý đầy đủ |
| Đất thổ cư mặt tiền đường lớn, Điện Ngọc | 180 – 220 | 24 – 26 | 4,3 – 5,2 | Tiện ích đầy đủ, sổ đỏ |
Nhận xét chi tiết
Giá 25,26 triệu/m² cho một lô đất nền diện tích 190 m² có mặt tiền rộng trên con đường lớn 23.5 m tại khu đô thị số 9 Điện Ngọc là mức giá nằm trong khoảng cao của thị trường hiện nay.
Đặc biệt, lô đất này có ưu điểm lớn về vị trí gần chợ, mặt tiền đường rộng, pháp lý rõ ràng và phù hợp với đa dạng mục đích sử dụng.
Tuy nhiên, nếu so với một số lô đất tương đương trong khu vực có đường nhỏ hơn hoặc vị trí không mặt tiền trực tiếp, giá chỉ dao động khoảng 20-24 triệu/m².
Điều này cho thấy mức giá 25,26 triệu/m² chỉ nên được chấp nhận nếu người mua thực sự đánh giá cao vị trí mặt tiền đường lớn và tiềm năng phát triển kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và hướng thương lượng với chủ đất
Đề xuất giá hợp lý: 4,3 – 4,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 22,6 – 23,7 triệu/m²) là mức giá hợp lý hơn, cân bằng giữa ưu thế vị trí và thị trường chung hiện tại.
Lý do thuyết phục chủ bất động sản:
- Thị trường có nhiều lựa chọn đất nền tương đương với giá thấp hơn, nên giá chào bán cần phù hợp để thu hút người mua nhanh và tránh tồn kho lâu.
- Mặc dù vị trí mặt tiền đường 23.5 m là điểm cộng lớn, nhưng các tiện ích quanh khu vực và hạ tầng chưa có dấu hiệu tăng giá đột biến trong ngắn hạn.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ đất khi so sánh với các giao dịch thành công gần đó.
- Việc chủ nhà linh hoạt giá sẽ giúp tăng khả năng thương lượng, mở rộng tập khách hàng và rút ngắn thời gian giao dịch.
Kết luận
Nếu bạn có nhu cầu sử dụng đất với vị trí mặt tiền đường lớn, pháp lý rõ ràng, đa dạng mục đích kinh doanh hoặc xây nhà vườn thì mức giá 4,8 tỷ đồng là có thể xem xét nhưng vẫn là mức giá cao.
Để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh rủi ro, nên thương lượng mức giá xuống khoảng 4,3-4,5 tỷ đồng và đánh giá thêm các yếu tố hạ tầng phát triển trong tương lai gần.
