Nhận định về mức giá 9,5 tỷ cho nhà tại Đường Lạc Long Quân, Quận 11
Mức giá 9,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 65m² (4m x 16,2m), 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi tại Quận 11 Tp Hồ Chí Minh được đánh giá là mức giá khá cao. Tuy nhiên, giá này có thể được xem xét hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt khi vị trí căn nhà thuộc khu vực có dân trí cao, hẻm xe hơi thông thoáng, pháp lý đầy đủ và tiềm năng phát triển về lâu dài.
Phân tích chi tiết giá bất động sản
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lạc Long Quân, Quận 11 (tin đăng) | 65 | 9,5 | 146,15 | Nhà ngõ, hẻm xe hơi 3 tầng | Đã có sổ, dân trí cao, cải tạo thêm được |
| Đường Lạc Long Quân, Quận 11 (thực tế thị trường 2024) | 60-70 | 7,5 – 8,5 | 110 – 130 | Nhà hẻm xe hơi, 3 tầng | Đã có sổ, dân cư ổn định |
| Đường Lê Đại Hành, Quận 11 | 65 | 7,8 | 120 | Nhà hẻm nhỏ, 3 tầng | Đã có sổ |
| Đường Nguyễn Chí Thanh, Quận 11 | 65 | 8,2 | 126 | Nhà hẻm xe máy | Đã có sổ |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá 146 triệu/m² (tương đương 9,5 tỷ cho 65m²) là cao hơn mức giá thị trường khoảng 10-25% tại khu vực Quận 11 cho loại hình nhà tương tự.
Điều này có thể hợp lý nếu căn nhà có các yếu tố đặc biệt như:
- Vị trí hẻm xe hơi thông thoáng, thuận tiện giao thông
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ sẵn sàng chuyển nhượng
- Nhà xây dựng kiên cố, có thể cải tạo mở rộng thêm phòng
- Khu dân trí cao, an ninh tốt, gần các tiện ích
Nếu những yếu tố trên không quá nổi bật hoặc tương đương với các căn nhà khác trong khu vực, thì mức giá này có thể chưa thực sự hấp dẫn để xuống tiền.
Đề xuất giá hợp lý hơn là khoảng 8,2 – 8,5 tỷ đồng (tương đương 126 – 130 triệu/m²). Mức giá này vừa phản ánh sát giá thị trường, vừa hấp dẫn nhà đầu tư hay người mua ở thực.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Khi thương lượng với chủ bất động sản, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Trình bày các so sánh giá thực tế trong khu vực và loại hình tương tự, chứng minh mức giá hiện tại cao hơn nhiều.
- Nêu rõ mong muốn mua nhanh, thanh toán sẵn sàng nếu giá hợp lý, giảm thiểu rủi ro và thời gian bán hàng cho chủ nhà.
- Đề cập đến các chi phí tiềm ẩn cần bỏ ra để cải tạo nâng cấp nhà nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng.
- Nhấn mạnh xu hướng thị trường hiện tại có sự cạnh tranh cao, khách hàng luôn có nhiều lựa chọn tốt hơn.
Việc đưa ra mức giá tầm 8,3 tỷ đồng với lời giải thích hợp lý sẽ giúp chủ nhà cân nhắc và dễ dàng đồng ý hơn, tạo điều kiện để mua bán thành công.
![[4.8m x 18] 7.5 tỷ Cấp 4 giá SIÊU TỐT khu CXBÌNH THỚI-LÃNH BINH THĂNG](https://cdn.timnhatot.com/img/210928/70b6f4c00351b9bf98c338988eed481e.jpg?class=thumbnail)
