Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bình Lợi, Quận Bình Thạnh
Dựa trên thông tin mặt bằng kinh doanh có diện tích 220 m², vị trí căn góc 2 mặt tiền trên đường Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Quận Bình Thạnh được chào thuê với mức giá 35 triệu đồng/tháng, ta có thể đưa ra nhận xét như sau:
Giá này ở mức khá cao nếu xét trên mặt bằng chung các mặt bằng kinh doanh, kho xưởng tại Quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, việc căn nhà có 2 mặt tiền, đường rộng 12m thuận tiện cho xe tải lớn ra vào, cùng với diện tích lớn 220 m², và đã có sổ hồng rõ ràng là những điểm cộng đáng giá, giúp tăng khả năng sử dụng hiệu quả mặt bằng cho các ngành nghề kinh doanh cần kho bãi hoặc showroom.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng tại Quận Bình Thạnh và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đặng Thùy Trâm, Bình Lợi, Q. Bình Thạnh (Bài đăng) | 220 | 35 | 0.159 | Căn góc 2 mặt tiền, đường rộng 12m, sổ hồng đầy đủ |
| Khu vực kho xưởng Q. Bình Thạnh (tham khảo) | 120 | 18 | 0.150 | Kho xưởng thông thường, đường nhỏ hơn |
| Khu vực mặt bằng kinh doanh Q. Gò Vấp | 200 | 30 | 0.150 | Vị trí trung tâm, đường rộng nhưng không có 2 MT |
| Khu công nghiệp nhẹ Q. Thủ Đức | 250 | 32 | 0.128 | Kho bãi, đường rộng, phù hợp xe tải lớn |
Nhận xét về mức giá thuê 35 triệu/tháng
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê trung bình cho loại mặt bằng kinh doanh, kho xưởng tại khu vực lân cận thường dao động ở mức 0.13 – 0.15 triệu đồng/m²/tháng. Mức giá 0.159 triệu đồng/m²/tháng ở bài đăng là cao hơn mức trung bình khoảng 5-20% tùy từng vị trí và tiện ích đi kèm.
Điểm cộng lớn nhất của mặt bằng này là căn góc 2 mặt tiền, thuận lợi cho việc kinh doanh, vận chuyển hàng hóa, và đường rộng 12m cho xe tải lớn. Điều này hỗ trợ rất tốt cho các doanh nghiệp cần kho bãi hoặc showroom trưng bày sản phẩm. Do vậy, mức giá này có thể coi là hợp lý trong trường hợp khách thuê ưu tiên vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện và diện tích lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Để có thể thương lượng mức giá hợp lý, khách thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng tương ứng giá thuê từ 0.136 – 0.145 triệu đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn phản ánh chính xác giá thị trường, đồng thời giảm bớt áp lực chi phí cho khách thuê.
Chiến lược thương lượng có thể dựa trên các luận điểm sau:
- So sánh với các mặt bằng kho xưởng và kinh doanh có diện tích tương tự hoặc lớn hơn tại Quận Bình Thạnh và khu vực lân cận đang có mức giá thấp hơn.
- Khách thuê cam kết hợp đồng dài hạn, thanh toán ổn định để chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
- Nhấn mạnh vào yếu tố rủi ro thị trường bất động sản hiện nay, giúp chủ nhà giảm bớt mức giá để sớm tìm được khách thuê.
- Thương lượng các điều khoản hỗ trợ như miễn phí một số tháng đầu hoặc hỗ trợ cải tạo mặt bằng để tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 220 m² tại vị trí căn góc 2 mặt tiền, đường rộng 12m là mức giá hợp lý nếu khách thuê coi trọng vị trí đắc địa và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn tối ưu ngân sách, mức giá từ 30 – 32 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất hợp lý hơn dựa trên giá thị trường hiện tại. Việc thương lượng nên tập trung vào cam kết thuê lâu dài và các ưu đãi hỗ trợ để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này.
