Check giá "Bán nhà 50m² Xô Viết Nghệ Tĩnh – View Landmark 81 – Giá 7.98 Tỷ"

Nhận xét chung về mức giá

Với mức giá 7,98 tỷ đồng cho căn nhà 50m² tại đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 21, Quận Bình Thạnh, tương đương khoảng 159,6 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực.

Nhà có diện tích đất 50m², mặt tiền 5.2m, nở hậu 5.8m, xây kiên cố với 4 phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng thoáng đãng, nội thất đầy đủ và đã có sổ hồng. Vị trí trung tâm, cách Quận 1 và Phú Nhuận chỉ 5 phút di chuyển, view Landmark 81 là điểm cộng lớn cho bất động sản này.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận định mức giá hiện tại

So với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực Bình Thạnh, nhà trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh có giá/m² cao hơn khoảng 20-25%. Tuy nhiên, vị trí cực kỳ trung tâm, view Landmark 81, nội thất đầy đủ và số phòng ngủ nhiều hơn là những điểm cộng đáng giá.

Nếu quý khách ưu tiên vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh, giao thông thuận lợi và không ngại chi trả mức giá cao để sở hữu căn nhà chuẩn chỉnh thì mức giá 7,98 tỷ đồng là có thể chấp nhận được.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích thị trường và các sản phẩm tương đương, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 7,0 – 7,3 tỷ đồng (tương đương 140-146 triệu/m²). Đây là mức giá cân bằng giữa yếu tố vị trí, tiện ích, và giá thị trường xung quanh.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể áp dụng các luận điểm sau:

• So sánh với các bất động sản có diện tích và vị trí gần tương tự đang chào bán giá thấp hơn 20-25%.
• Phân tích chi phí đầu tư bổ sung (ví dụ: bảo trì, sửa chữa nhỏ nếu cần) để thể hiện mức giá hiện tại chưa bao gồm các chi phí này.
• Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí quảng cáo.

Việc thương lượng với mức giá đề xuất sẽ là cơ sở hợp lý để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh tại khu vực Bình Thạnh.