Nhận định về mức giá 4,6 tỷ cho lô đất 35 m² tại Ngõ 80, Bắc Cầu 3, Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên
Với mức giá 4,6 tỷ cho diện tích 35 m², tương đương khoảng 131,43 triệu đồng/m², bất động sản này nằm trong phân khúc cao cấp so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Long Biên nói chung và Bắc Cầu nói riêng.
Tuy nhiên, vị trí tại khu vực Bắc Cầu, gần các cầu lớn như Long Biên, Chương Dương cùng với tiện ích xung quanh như trường quốc tế Việt Pháp, giao thông thuận tiện và khu dân cư đông đúc, là những ưu thế đáng kể để chấp nhận mức giá này nếu người mua có nhu cầu sử dụng đất ngay hoặc đầu tư dài hạn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực Long Biên, Hà Nội
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bắc Cầu, Ngọc Thụy, Long Biên | 35 | 131,43 | 4,6 | Đất thổ cư, mặt tiền 4m, hẻm ô tô, đã có nhà cấp 4 |
| Phường Việt Hưng, Long Biên | 40 | 90 – 105 | 3,6 – 4,2 | Đất thổ cư, gần hồ điều hòa, giá tham khảo đầu năm 2024 |
| Phường Bồ Đề, Long Biên | 50 | 100 – 115 | 5 – 5,75 | Đất thổ cư, mặt đường lớn, tiện ích đầy đủ |
| Ngọc Thụy, Long Biên | 30 – 40 | 110 – 125 | 3,3 – 5 | Đất thổ cư, hẻm xe máy, tiện di chuyển, giá cập nhật 2024 |
Đánh giá mức giá và đề xuất
– Giá 131,43 triệu/m² là mức cao hơn so với mặt bằng chung trong khu vực Long Biên, đặc biệt với diện tích nhỏ 35 m². Mức giá này phản ánh sự ưu tiên về vị trí gần trung tâm, hẻm ô tô đỗ cửa, và nhà cấp 4 có sẵn, thuận tiện cho khách mua ở hoặc cho thuê ngay.
– Nếu khách hàng là người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn, không quá lo lắng về thanh khoản nhanh, mức giá này có thể được xem là hợp lý.
– Tuy nhiên, với nhu cầu đầu tư hoặc mua để ở với mức giá tối ưu hơn, khách hàng có thể thương lượng để đưa giá về khoảng 115 – 120 triệu đồng/m², tương đương tổng giá khoảng 4,0 – 4,2 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa sức hơn, sát với giá thị trường các lô đất có vị trí và diện tích tương đương tại Long Biên.
– Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các lập luận sau:
- Diện tích nhỏ 35 m² khiến việc xây dựng và sử dụng hạn chế hơn so với các lô đất lớn hơn.
- Giá đất trung bình trong khu vực dao động thấp hơn mức đang chào bán, nên cần điều chỉnh để phù hợp hơn với thị trường.
- Khách hàng mua thực, thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí chờ bán.
Kết luận
Lô đất tại Ngõ 80, Bắc Cầu 3, Phường Ngọc Thụy có nhiều điểm mạnh về vị trí và tiện ích, phù hợp với khách hàng mua để ở hoặc đầu tư lâu dài.
Tuy nhiên, mức giá 4,6 tỷ đồng cho 35 m² đất thổ cư là hơi cao so với mặt bằng Long Biên hiện nay.
Khách mua nên thương lượng để đạt mức giá khoảng 4 – 4,2 tỷ đồng nhằm đảm bảo hợp lý về tài chính và tính thanh khoản.
Chủ nhà cũng nên cân nhắc điều chỉnh để nhanh chóng hoàn tất giao dịch trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn và cạnh tranh.
