Nhận định chung về mức giá 9,99 tỷ đồng cho bất động sản tại Lý Nhật Quang, Đà Nẵng
Mức giá 9,99 tỷ đồng cho lô đất diện tích 130m², tương đương khoảng 76,8 triệu đồng/m², nằm trên đường Lý Nhật Quang, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc thù.
Lý do mức giá này có thể được xem là hợp lý bao gồm vị trí đất vàng gần sông Hàn chỉ 200m, thuộc khu vực trung tâm Sơn Trà – nơi có tiềm năng phát triển căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê với nhu cầu cao và thanh khoản tốt. Đường trước nhà rộng 10m, vỉa hè rộng 5m, cùng với hướng Tây Bắc, mặt tiền 5m, chiều dài 26m rất phù hợp để xây dựng căn hộ dịch vụ hoặc nhà mặt tiền kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Loại BĐS | Ghi chú | Thời gian giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Lý Nhật Quang, Sơn Trà | 130 | ~76,8 | Đất nền, mặt tiền | Gần sông Hàn, đường lớn 10m, phù hợp căn hộ dịch vụ | 2024 |
| Đường Hoàng Sa, Sơn Trà | 140 | 65 – 70 | Đất nền | Cách sông Hàn 400m, khu vực phát triển | 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 120 | 70 – 75 | Đất nền, gần biển | Gần biển, giao thông thuận tiện | 2023 |
| Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | 125 | 60 – 68 | Đất nền, mặt tiền | Khu vực trung tâm, đường rộng 8m | 2023 |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, lô đất tại Lý Nhật Quang với giá gần 77 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn từ 10-25% so với các khu vực lân cận có vị trí tương đương như Hoàng Sa, Nguyễn Văn Thoại, Trần Hưng Đạo. Tuy nhiên, vị trí gần sông Hàn, đường rộng 10m và phù hợp xây căn hộ dịch vụ là điểm cộng lớn, giúp nâng giá trị bất động sản.
Nếu người mua có nhu cầu khai thác căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng cho thuê với dòng tiền ổn định dài hạn, mức giá này có thể được xem là đầu tư hợp lý. Nhưng nếu mục đích chỉ để đầu tư lướt sóng hoặc xây nhà để ở thì giá này hơi cao và có thể thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 9,2 – 9,5 tỷ đồng (khoảng 70.8 – 73 triệu/m²), đây là ngưỡng giá vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán và tạo điều kiện hấp dẫn hơn cho người mua trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ tình hình thị trường hiện nay với các mức giá tương đương hoặc thấp hơn trong khu vực Sơn Trà đã giao dịch thành công.
- Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản và khả năng bán lại nhanh nếu giá quá cao sẽ làm giảm sức hấp dẫn với người mua khác.
- Giải thích về chi phí đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ và thời gian hoàn vốn, giúp chủ nhà hiểu rằng mức giá đề xuất vẫn nằm trong vùng lợi nhuận hợp lý.
- Đề nghị cam kết giao dịch nhanh, minh bạch pháp lý để giảm thiểu rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
- Nêu bật ưu điểm vị trí và tiềm năng phát triển để tạo sự đồng thuận về giá trị thực của bất động sản.
