Nhận định mức giá thuê 4,5 triệu/tháng cho căn hộ 25m² tại Quận Gò Vấp
Căn hộ mini, dịch vụ diện tích 25m² tại vị trí đường Nguyễn Văn Khối, Phường 11, Quận Gò Vấp đang được rao thuê với mức giá 4,5 triệu đồng/tháng. Dựa trên các đặc điểm như có thang máy, phòng mới, hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ, vị trí gần các tuyến đường lớn và tiện ích xung quanh, mức giá này có thể xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ mini 25m² tại Nguyễn Văn Khối (Tin đăng) | Căn hộ mini tương tự tại Gò Vấp (Tham khảo gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích | 25 m² | 20 – 30 m² |
| Giá thuê trung bình | 4,5 triệu/tháng | 4,0 – 5,0 triệu/tháng |
| Tiện ích đi kèm | Thang máy, phòng mới, PCCC đầy đủ, gần chợ, siêu thị, trường đại học | Tương tự hoặc không có thang máy, vị trí hơi xa đường lớn |
| Loại hình căn hộ | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ dịch vụ, mini |
| Pháp lý | Hợp đồng đặt cọc | Hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng thuê dài hạn |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
– Với diện tích 25m² và các tiện ích đầy đủ đi kèm như thang máy, phòng mới, PCCC hiện đại, vị trí thuận tiện gần các tuyến đường lớn và tiện ích công cộng, giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Gò Vấp.
– Tuy nhiên, nếu khách thuê mong muốn giá mềm hơn, có thể đưa ra đề xuất giảm nhẹ khoảng 5-10% (tương đương 4,1 – 4,3 triệu/tháng) vì căn hộ có diện tích nhỏ, thuộc loại căn hộ dịch vụ mini, không phải căn hộ chung cư cao cấp, và hợp đồng pháp lý chỉ là hợp đồng đặt cọc, chưa có giấy tờ thuê rõ ràng hơn.
– Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, nên trình bày các luận điểm sau:
- Thị trường căn hộ dịch vụ mini tại Quận Gò Vấp hiện có nhiều lựa chọn với mức giá từ 4-5 triệu, do đó mức giá dưới 4,5 triệu sẽ giúp tăng tính cạnh tranh và giảm thời gian trống phòng.
- Khách thuê sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà ổn định thu nhập và tránh rủi ro tìm khách mới thường xuyên.
- Cam kết giữ gìn căn hộ như tài sản của mình, giảm thiểu chi phí bảo trì, sửa chữa cho chủ nhà.
Kết luận
Nếu bạn đang tìm thuê căn hộ mini diện tích 25m² tại khu vực Gò Vấp với mức giá dưới 4,5 triệu thì đây là lựa chọn tương đối hợp lý, đặc biệt phù hợp với người độc thân hoặc sinh viên, nhân viên văn phòng cần chỗ ở tiện lợi, đầy đủ tiện ích xung quanh. Với mức giá đề xuất giảm nhẹ khoảng 4,2 triệu đồng/tháng, khả năng thương lượng và chốt hợp đồng thuê sẽ cao hơn, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
