Nhận định mức giá 14,5 tỷ đồng cho shophouse 78m² tại The Grand Harbor, Hải Phòng
Mức giá 14,5 tỷ đồng cho căn shophouse 78m², 7 tầng, mặt tiền 6m tại vị trí trung tâm quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng hiện được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung trong khu vực. Tuy nhiên, việc xác định mức giá phù hợp cần xét đến nhiều yếu tố như vị trí, tiềm năng kinh doanh, pháp lý, tiện ích và so sánh với các sản phẩm tương tự trên thị trường.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
1. Vị trí và ưu thế kết nối
Dự án The Grand Harbor tọa lạc tại ngã tư Lê Lai – Lê Thánh Tông, Ngô Quyền, trung tâm TP Hải Phòng, cách trung tâm chỉ 5 phút, gần các đầu cầu bến cảng lớn và khu vực kinh tế sôi động. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông, nhiều dự án nhà ở xã hội (NOXH) với hơn 10 nghìn cư dân nội khu, tạo nguồn khách hàng tiềm năng cho hoạt động thương mại.
2. Thông số kỹ thuật căn shophouse
- Diện tích: 78 m²
- Mặt tiền: 6 m
- Số tầng: 7 tầng
- Số phòng ngủ và phòng tắm: 8 phòng ngủ, 8 phòng tắm
- Đường vào rộng 30 m
- Pháp lý rõ ràng: sổ đỏ/sổ hồng
- Nội thất: chưa có (không nội thất)
Các thông số này rất phù hợp cho mục đích kinh doanh đa dạng 24/7, với mặt tiền rộng thuận lợi cho việc trưng bày sản phẩm hoặc làm văn phòng, khách sạn, nhà hàng…
3. Tiện ích và môi trường kinh doanh
Dự án sở hữu nhiều tiện ích như công viên 1 ha, trung tâm thương mại, khu vui chơi, trường mầm non… giúp tạo môi trường sống và làm việc thuận tiện, thu hút khách thuê hoặc khách mua hàng. Vị trí gần phố ẩm thực nổi tiếng cũng gia tăng giá trị cho shophouse.
4. So sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Grand Harbor (Ngô Quyền) | 78 | 7 | 14,5 | 185,9 | Giá hiện tại |
| Shophouse khu vực Lạch Tray, Hải Phòng | 70 | 5 | 11,2 | 160 | Gần trung tâm, tiện ích tương tự |
| Shophouse quận Hồng Bàng, Hải Phòng | 80 | 6 | 12,8 | 160 | Khu vực sầm uất, tiện ích tốt |
| Shophouse Khu đô thị mới An Đồng | 90 | 5 | 11,5 | 127,8 | Vùng ven ít sầm uất hơn |
Dựa trên bảng so sánh trên, giá 14,5 tỷ tương đương gần 186 triệu đồng/m² là mức giá cao hơn đáng kể so với các shophouse khác có diện tích và số tầng tương đồng trong khu vực (thường dao động từ 127 – 160 triệu đồng/m²).
5. Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Mức giá này chỉ thật sự hợp lý nếu chủ đầu tư hoặc người mua đánh giá rất cao về yếu tố thương hiệu dự án, tiềm năng tăng giá trong tương lai gần, hoặc khả năng kinh doanh vượt trội từ vị trí và mô hình 7 tầng. Tuy nhiên, với thị trường hiện tại, việc chênh lệch hơn 10% so với giá chung và chưa có nội thất là điểm cần cân nhắc.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn nằm trong khoảng 12 – 13 tỷ đồng, tức khoảng 154 – 167 triệu đồng/m², vẫn phản ánh đúng vị trí đắc địa, tiềm năng kinh doanh, đồng thời tạo sức hấp dẫn với người mua, giúp giao dịch nhanh và thuận lợi hơn.
6. Chiến lược đàm phán với chủ nhà
- Nhấn mạnh các so sánh về giá thị trường tương tự và khuyến nghị giá hợp lý dựa trên số liệu thực tế.
- Đưa ra luận điểm về việc chưa có nội thất, khiến người mua còn phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện.
- Chỉ ra áp lực cạnh tranh từ các dự án shophouse khác đang chào bán với mức giá cạnh tranh hơn.
- Gợi ý thanh toán linh hoạt và hỗ trợ vay ngân hàng để tăng tính khả thi cho người mua.
- Khuyến khích chủ nhà điều chỉnh giá để đẩy nhanh giao dịch, tránh tồn kho lâu, giảm thiểu rủi ro về biến động thị trường.
Kết luận
Giá 14,5 tỷ đồng hiện tại là mức giá khá cao so với mặt bằng chung cho shophouse tại khu vực Ngô Quyền, Hải Phòng. Với các phân tích và so sánh thực tế, mức giá từ 12 – 13 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, cân bằng giữa giá trị thực và tiềm năng kinh doanh, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người bán và người mua.