Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ, 30m² tại Wyndham Soleil Đà Nẵng
Với thông tin mô tả căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích sử dụng khoảng 30m², full nội thất cao cấp, view trực diện biển Mỹ Khê tại dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng (Phạm Văn Đồng, Sơn Trà), và tình trạng pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, mức giá được ghi là “Thỏa thuận” có thể được tham khảo dựa trên các dữ liệu thị trường thực tế gần đây cho loại hình căn hộ tương tự tại khu vực này.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán (triệu VNĐ/căn) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wyndham Soleil Đà Nẵng | 28-30 | 1 phòng ngủ, full nội thất, view biển | ~115-130 | 3.2 – 3.9 tỷ | 2023-2024 | Giá tham khảo, chính sách ưu đãi vay 65%, 0% lãi suất |
| Luxury Apartment gần biển Mỹ Khê | 28-35 | 1 phòng ngủ, nội thất hoàn thiện | 110-125 | 3.1 – 4.3 tỷ | 2023 | Giá thị trường căn hộ cao cấp view biển |
| The Monarchy Đà Nẵng | 30-32 | 1 phòng ngủ, nội thất cơ bản | 90-105 | 2.7 – 3.4 tỷ | 2023 | Giá thấp hơn do nội thất cơ bản, vị trí gần biển |
Nhận xét về mức giá
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 30m² tại Wyndham Soleil Đà Nẵng dao động trong khoảng 3.2 đến 3.9 tỷ đồng, tương ứng mức giá khoảng 115-130 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh chất lượng nội thất cao cấp, vị trí đắc địa view biển Mỹ Khê, cùng các tiện ích đẳng cấp đi kèm dự án. Ngoài ra, chính sách vay 65% với ân hạn gốc và lãi suất 0% trong thời gian đầu sẽ tạo điều kiện tài chính thuận lợi cho người mua đầu tư hoặc nghỉ dưỡng.
Nếu căn hộ có trang bị nội thất cơ bản hoặc vị trí không view trực diện biển, mức giá có thể thấp hơn từ 15-20% như các dự án tương đương khác tại khu vực ven biển Đà Nẵng. Tuy nhiên, với các yếu tố ưu việt như đã mô tả, giá thỏa thuận ở mức trên là hoàn toàn hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường hiện tại.
Kết luận
Người mua nên cân nhắc yếu tố lợi nhuận cho thuê (khoảng 30 triệu/tháng theo thông tin), tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực Sơn Trà gần biển Mỹ Khê, cũng như các ưu đãi tài chính của chủ đầu tư khi quyết định giao dịch.
Khuyến nghị: Giá thỏa thuận nên nằm trong khoảng 3.2 – 3.9 tỷ đồng/căn để đảm bảo khả năng sinh lời và tính thanh khoản cao trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay.
