Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Hoàng Văn Thái, Phường Hòa Khánh Nam, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 2,599 tỷ cho lô đất 140 m² kèm nhà cấp 4 cho thuê tại vị trí hẻm ô tô 6m, cách mặt tiền đường Hoàng Văn Thái 30m là có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Giá trên quy đổi ra khoảng 18,57 triệu đồng/m², tương đương với mặt bằng giá đất khu vực Liên Chiểu và Phường Hòa Khánh Nam trong năm 2024. Đây là khu vực đang phát triển, hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp, kết nối tốt với trung tâm Đà Nẵng. Nhà cấp 4 hiện hữu có thể cho thuê tạo dòng thu nhập ổn định 2 triệu đồng/tháng cũng là điểm cộng giúp bất động sản này tăng tính thanh khoản.
Phân tích chi tiết và so sánh giá khu vực
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Giá trung bình khu vực Liên Chiểu (2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 140 m² (6.1m x 23m) | 100 – 150 m² | Diện tích khá rộng, phù hợp xây biệt thự hoặc nhà phố |
| Giá/m² | 18,57 triệu đồng/m² | 16 – 20 triệu đồng/m² | Phù hợp với vị trí gần mặt tiền, hẻm ô tô 6m |
| Hạ tầng & vị trí | Hẻm ô tô 6m, cách mặt tiền 30m, khu dân cư phát triển | Tương đương | Tiện ích và giao thông thuận lợi |
| Nhà hiện hữu | Nhà cấp 4, nội thất đầy đủ, đang cho thuê 2 triệu/tháng | Không phổ biến | Tạo thu nhập thụ động, giảm chi phí cải tạo |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc | Đảm bảo an toàn giao dịch |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Mặc dù có sổ đỏ, cần xác minh rõ ràng không có tranh chấp, quy hoạch hoặc thế chấp ngân hàng.
- Khảo sát thực tế vị trí và hẻm: Đo đạc lại chiều ngang, chiều dài để đảm bảo đúng diện tích, đồng thời kiểm tra hẻm ô tô 6m có thuận tiện cho việc di chuyển, tránh bị giới hạn bởi quy định địa phương.
- Đánh giá tính khả thi của việc xây dựng hoặc cải tạo: Với nhà cấp 4 đang cho thuê, nếu có ý định xây mới, cần kiểm tra quy hoạch xây dựng, mật độ cho phép và các hạn chế về xây dựng tại khu vực.
- Phân tích dòng tiền: Thu nhập cho thuê 2 triệu/tháng tương đương 24 triệu/năm, so với giá 2,599 tỷ thì lợi suất cho thuê khoảng 0.9%/năm, khá thấp, nên cần xem xét mục đích đầu tư lâu dài hay để ở.
- So sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực: Nên tham khảo thêm vài dự án, lô đất tương tự đã bán gần đây để có cái nhìn tổng quan nhất.
- Thương lượng giá: Giá hiện tại khá sát mặt bằng thị trường, tuy nhiên có thể thương lượng nếu người bán muốn giao dịch nhanh.
Kết luận
Mức giá 2,599 tỷ đồng cho lô đất 140 m² kèm nhà cấp 4 tại khu vực hẻm ô tô 6m, cách mặt tiền đường Hoàng Văn Thái khoảng 30m là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại. Bất động sản này phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư lâu dài, đặc biệt là nếu đánh giá cao tiềm năng phát triển của khu vực Liên Chiểu – Đà Nẵng.
Người mua cần lưu ý kỹ về pháp lý, quy hoạch xây dựng và tính thanh khoản cũng như khả năng sinh lời từ việc cho thuê trước khi quyết định giao dịch.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
