Nhận định về mức giá 13 tỷ đồng cho đất thổ cư 90m² tại Nguyễn Văn Thoại, Đà Nẵng
Mức giá 13 tỷ đồng cho lô đất 90m² ở vị trí lõi phố Tây An Thượng, gần biển Mỹ Khê được xem là khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc thù. Vị trí đắc địa sát biển, mặt tiền đường rộng 6m, khu vực đông khách du lịch, phù hợp kinh doanh lưu trú, homestay, căn hộ dịch vụ là những yếu tố giúp gia tăng giá trị bất động sản này.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Đất Nguyễn Văn Thoại 90m² | Đất tương tự khu vực Sơn Trà (cập nhật 2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² | 80 – 100 m² | Diện tích tương đương |
| Chiều ngang | 5,4 m | 4,5 – 6 m | Phù hợp xây homestay, căn hộ dịch vụ |
| Giá bán | 13 tỷ đồng (~144 triệu/m²) | 8 – 12 tỷ đồng (~100 – 130 triệu/m²) | Giá Nguyễn Văn Thoại cao hơn trung bình khu vực |
| Vị trí | Gần biển Mỹ Khê, lõi phố Tây An Thượng | Gần biển, cách 5-10 phút đi bộ | Vị trí Nguyễn Văn Thoại có ưu thế hơn |
| Tiện ích | Đường ô tô tránh rộng 6m, gần biển, khu du lịch | Đường nhỏ hơn, cách trung tâm biển xa hơn | Tiện ích vượt trội so với nhiều lô khác |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ, đất thổ cư | Tương đương | Yếu tố quan trọng đảm bảo tính thanh khoản |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 13 tỷ đồng vẫn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung của khu vực Sơn Trà, đặc biệt với các lô đất có diện tích tương tự. Tuy nhiên, vị trí sát biển, mặt tiền rộng, đường ô tô tránh và tiềm năng khai thác kinh doanh nghỉ dưỡng là điểm cộng lớn. Vì vậy, nếu nhà đầu tư có dự định sử dụng tối đa lợi thế vị trí để phát triển homestay hoặc căn hộ dịch vụ, mức giá này có thể được xem xét.
Trong trường hợp khách mua muốn đầu tư sinh lời hoặc mua để ở kết hợp kinh doanh thì nên đề xuất mức giá khoảng 11 tỷ đồng (tương đương ~122 triệu/m²), mức giá này vừa sát với thị trường, vừa hợp lý để tính đến chi phí xây dựng, hoàn thiện và quản lý kinh doanh.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh thực tế thị trường hiện tại, các lô đất tương tự có giá thấp hơn từ 1-2 tỷ đồng.
- Phân tích chi tiết chi phí phát sinh khi đầu tư (xây dựng, hoàn thiện, vận hành kinh doanh) để chứng minh mức giá 11 tỷ là hợp lý và đảm bảo hiệu quả.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp, giúp chủ nhà nhanh chóng hoàn tất giao dịch.
- Khả năng thương lượng thêm các điều khoản hỗ trợ về pháp lý, chuyển nhượng để tăng sức hấp dẫn cho bên bán.
Kết luận
Giá 13 tỷ đồng là mức giá cao nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng tận dụng tối đa lợi thế vị trí và tiềm năng kinh doanh của khu đất. Tuy nhiên, với tình hình thị trường hiện nay và các lô đất cùng khu vực có giá thấp hơn, việc đề xuất mức giá 11 tỷ đồng sẽ là hợp lý hơn và có tính thuyết phục hơn khi thương lượng mua bán.
