Phân tích mức giá thuê phòng trọ tại 261A Lê Đức Thọ, Phường 17, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Thông tin chi tiết về phòng trọ được cung cấp như sau:
- Diện tích: 30 m²
- Vị trí: Mặt tiền đường Lê Đức Thọ, Phường 17, Quận Gò Vấp
- Tình trạng nội thất: Nhà trống
- Tiện ích: Wifi, máy lạnh, giếng trời, toilet riêng, có ban công, giờ giấc tự do, miễn phí gửi xe
- Chi phí: Giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng, điện 3,8k/kWh, nước-rác-wifi 150k/người, cọc 1 tháng
Nhận định mức giá 4,5 triệu đồng/tháng
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng cho một phòng trọ 30m² tại mặt tiền đường Lê Đức Thọ, quận Gò Vấp là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung phòng trọ trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp phòng có đầy đủ tiện nghi như máy lạnh, toilet riêng, ban công, wifi miễn phí, và vị trí mặt tiền thuận tiện di chuyển, gần chợ và trường học.
So sánh mức giá với thị trường xung quanh (cập nhật năm 2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện nghi chính | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Đức Thọ, P. 17, Gò Vấp | 25 – 30 | Toilet riêng, máy lạnh, wifi | 3,8 – 4,2 | Phòng có ban công, nằm trong hẻm nhỏ |
| Đường Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 28 – 35 | Toilet riêng, máy lạnh, wifi | 3,5 – 4,0 | Gần chợ, tiện đi lại |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 30 – 35 | Máy lạnh, giếng trời, toilet riêng | 4,0 – 4,3 | Phòng mới xây, khu dân cư đông đúc |
Đề xuất và cách thương lượng giá thuê hợp lý
Dựa trên so sánh thị trường, giá thuê hợp lý nên ở mức 4,0 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh chóng, đặc biệt khi phòng trống và chưa có nội thất đi kèm.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Phòng hiện tại chưa kèm theo nội thất, khách thuê sẽ phải đầu tư thêm chi phí trang bị.
- Giá thuê 4,5 triệu đồng đã tương đối cao so với các phòng tương tự trong khu vực có tiện nghi tương đương.
- Giảm giá xuống 4 triệu đồng sẽ giúp phòng trọ nhanh có người thuê, tránh mất thời gian và chi phí duy trì phòng trống.
- Khách thuê cam kết thanh toán dài hạn và giữ gìn phòng trọ cẩn thận, giảm rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng là hơi cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu khách thuê đánh giá cao tiện ích và vị trí của phòng trọ. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và đảm bảo phòng trống được lấp đầy nhanh, mức giá 4 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn và dễ dàng thương lượng với chủ nhà.
