Nhận định mức giá hợp lý cho bất động sản tại Charmora City, Nha Trang
Với thông tin mô tả về dự án Charmora City tại xã Vĩnh Thái, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, loại hình bất động sản là biệt thự hoặc nhà phố với diện tích 112,5 m², mức giá hiện tại để là “Thỏa thuận” không cung cấp con số cụ thể. Tuy nhiên, dựa trên thực tế thị trường khu vực và quy mô dự án, việc xác định mức giá hợp lý cần dựa trên các yếu tố sau:
- Vị trí dự án tại Nha Trang, khu vực Vĩnh Thái có tiềm năng phát triển du lịch và bất động sản cao.
- Tiện ích nội khu cao cấp với mô hình Sponge City, cùng các loại hình biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập và nhà phố thương mại (shophouse, townhouse).
- Thiết kế nhà thô độc bản, bàn giao từ chủ đầu tư uy tín là Tập Đoàn Sun Group.
So sánh mức giá tham khảo các dự án tương tự tại Nha Trang, Khánh Hòa
| Dự án | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Charmora City (giai đoạn 1) | Biệt thự đơn lập | 300 (15*20) | 25 – 30 | 7,5 – 9 | 2023 – 2024 |
| Sun Grand City New An Thoi | Biệt thự song lập | 200 | 28 – 33 | 5,6 – 6,6 | 2023 |
| Vinhomes Dragon Bay | Biệt thự đơn lập | 250 – 350 | 22 – 27 | 5,5 – 9,5 | 2023 |
| Charm City (gần Charmora) | Townhouse | 112,5 | 23 – 27 | 2,6 – 3,0 | 2023 |
Phân tích và nhận định
Mức giá thỏa thuận cho sản phẩm có diện tích 112,5 m² tại dự án Charmora City có thể được ước tính dựa trên giá bán townhouse và biệt thự nhỏ trong khu vực, dao động khoảng từ 23 đến 30 triệu đồng/m² tùy vị trí và loại hình. Như vậy, tổng giá trị bất động sản có thể nằm trong khoảng 2,6 tỷ đến 3,4 tỷ đồng cho sản phẩm townhouse và có thể cao hơn đối với biệt thự đơn lập hoặc song lập có diện tích lớn hơn.
Giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh:
- Dự án do tập đoàn lớn như Sun Group phát triển với các tiện ích độc đáo như Đảo trong phố, mô hình Sponge City chống ngập giúp tăng giá trị bền vững dự án.
- Vị trí đắc địa, gần trung tâm và có view sông, gia tăng giá trị đầu tư và sinh hoạt.
- Khách hàng mua nhà thô có thể chủ động hoàn thiện nội thất theo nhu cầu, phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có tiềm lực tài chính để tùy chỉnh.
Tuy nhiên, nếu giá chào bán vượt quá khung 27 – 30 triệu đồng/m² đối với townhouse hoặc biệt thự loại nhỏ, cần thận trọng và so sánh kỹ với các dự án cùng phân khúc nhằm tránh mua với giá quá cao so với thị trường.
Kết luận
Với các dữ kiện và phân tích trên, mức giá ước tính hợp lý cho sản phẩm tại Charmora City diện tích 112,5 m² vào khoảng từ 2,6 đến 3,4 tỷ đồng. Mức giá này phù hợp với sản phẩm townhouse hoặc biệt thự nhỏ trong khu vực và đặc biệt thu hút trong các trường hợp khách hàng đánh giá cao các tiện ích đặc biệt của dự án, vị trí view sông và uy tín chủ đầu tư.
Khách hàng quan tâm nên thương lượng kỹ để có giá tốt trong chính sách chiết khấu của chủ đầu tư giai đoạn đầu mở bán.
