Nhận định mức giá thuê nhà tại đường số 8, Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho căn nhà 1 trệt 3 lầu, diện tích sử dụng 160 m², 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh tại khu vực Phường Trường Thọ là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Căn nhà thuộc loại hình nhà ngõ, hẻm xe hơi, diện tích đất 48 m² (4m x 12m), có đầy đủ nội thất và tiện nghi như máy lạnh, tủ quần áo, tủ lạnh, máy giặt,… Vị trí nằm trong khu vực an ninh, yên tĩnh, gần các tuyến đường lớn như Đặng Văn Bi, Võ Văn Ngân, và gần chợ Thủ Đức, thuận tiện di chuyển và phục vụ nhu cầu sinh hoạt, làm việc hoặc kinh doanh online.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích sử dụng (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường số 8, Phường Trường Thọ | Nhà hẻm xe hơi, 1 trệt 3 lầu | 160 | 3 | 13 | Có nội thất, gần chợ, khu an ninh |
| Đặng Văn Bi, Thủ Đức | Nhà nguyên căn, 1 trệt 2 lầu | 150 | 3 | 12 – 14 | Gần đường lớn, tiện đi lại |
| Võ Văn Ngân, Thủ Đức | Nhà phố, 1 trệt 3 lầu | 140 | 3 | 13 – 15 | Nội thất cơ bản, khu vực phát triển |
| Khu vực lân cận Thủ Đức | Nhà hẻm xe hơi, 1 trệt 2 lầu | 120 | 3 | 10 – 12 | Hẻm nhỏ, ít tiện ích hơn |
Nhận xét và đề xuất mức giá
Dựa trên bảng so sánh, có thể thấy mức giá thuê 13 triệu/tháng cho căn nhà diện tích 160 m², 1 trệt 3 lầu và có đầy đủ tiện nghi tại khu vực Phường Trường Thọ là hợp lý, nằm trong khoảng trung bình của thị trường.
Tuy nhiên, nếu khách thuê mong muốn có mức giá thấp hơn để tối ưu chi phí, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12 triệu/tháng với lý do như sau:
- Nhà nằm trong hẻm, không mặt tiền đường lớn, nên khả năng kinh doanh mặt bằng hạn chế hơn.
- Giá thuê hiện tại đã ở mức cạnh tranh, giảm nhẹ khoảng 1 triệu giúp tăng khả năng chốt hợp đồng nhanh hơn, tránh bỏ trống tài sản.
- Đề xuất cọc 2 tháng vẫn giữ nguyên, đảm bảo an toàn cho chủ nhà.
Việc đề xuất giá này cần được trình bày với chủ nhà bằng cách nhấn mạnh lợi ích cho cả hai bên: khách thuê nhanh chóng vào ở, chủ nhà có dòng tiền ổn định và không mất thời gian tìm khách mới.
Kết luận
Giá thuê 13 triệu đồng/tháng đối với căn nhà tại đường số 8, Phường Trường Thọ là mức giá hợp lý trên thị trường hiện nay.
Nếu khách thuê muốn thương lượng, mức giá 12 triệu đồng/tháng là đề xuất thực tế và có cơ sở để thuyết phục chủ nhà đồng ý vì phù hợp với đặc điểm vị trí và tiện nghi của căn nhà.
