Check giá "QUỸ CĂN CUỐI CÙNG MỞ BÁN TẠI THE QUEEN SỐ 360 GIẢI PHÓNG"

Nhận định chung về mức giá 6,7 tỷ cho căn 2PN tại The Queen, 360 Giải Phóng

Mức giá 6,7 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 73 m² tại The Queen là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ trung tâm Hà Nội hiện nay, đặc biệt với vị trí vàng và tiện ích đầy đủ của dự án. Tuy nhiên, mức giá này sẽ phù hợp hơn cho những khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp và bàn giao nội thất hoàn thiện đúng tiến độ Quý IV/2026.

Phân tích chi tiết về mức giá và yếu tố ảnh hưởng

Để đánh giá chính xác mức giá, cần so sánh với các dự án tương đồng về vị trí, diện tích, tiện ích và pháp lý quanh khu vực Thanh Xuân, đặc biệt trên tuyến đường Giải Phóng:

Nhận xét chi tiết

• Giá/m² của The Queen (khoảng 91,8 triệu đồng/m²) cao hơn một số dự án khu vực ngoại vi như Vinhomes Smart City (~80,5 triệu đồng/m²) nhưng thấp hơn so với dự án trung tâm như D’Capital (~100 triệu đồng/m²).
• Dự án The Queen sở hữu vị trí cực kỳ thuận tiện gần các trường đại học lớn, kết nối hạ tầng giao thông tốt và có tiện ích nội khu đa dạng, hiện đại.
• Thời điểm bàn giao quý IV/2026 cũng tạo ra rủi ro về thời gian cam kết, do đó giá hiện tại phản ánh phần nào yếu tố chờ đợi và rủi ro này.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng sẽ là đề xuất hợp lý hơn, cân bằng giữa giá trị vị trí, tiện ích và thời gian bàn giao tương lai. Mức giá này vẫn đảm bảo giá trị tài sản tương xứng nhưng giảm bớt rủi ro cho người mua do thời gian chờ nhận nhà.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá trên, có thể sử dụng các lập luận sau:

• Nhấn mạnh yếu tố thời gian bàn giao còn xa, rủi ro thị trường biến động trong 2 năm tới.
• So sánh giá thực tế của các dự án tương đồng đã bàn giao hoặc gần bàn giao với giá thấp hơn, dẫn chứng rõ ràng về giá/m².
• Đề cập đến khả năng thanh khoản của dự án trong tương lai khi giá hiện nay đã tiệm cận mức cao.
• Chứng minh sự sẵn sàng giao dịch nhanh giúp chủ đầu tư giảm bớt áp lực tồn kho và dòng tiền.

Kết luận

Mức giá 6,7 tỷ đồng cho căn 2PN, diện tích 73 m² tại The Queen là mức giá có thể chấp nhận được trong bối cảnh vị trí và tiện ích dự án. Tuy nhiên, nếu cân nhắc yếu tố thời gian bàn giao và so sánh thực tế trên thị trường, mức giá khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn cho người mua và dễ thuyết phục chủ đầu tư hơn.