Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Xuân Thuỷ, Phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức
Với vị trí tại Đường Xuân Thuỷ, Phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, mặt bằng kinh doanh diện tích 56 m², kết cấu 1 trệt 2 lầu, sân thượng, 3 phòng ngủ, phòng khách và phòng bếp, giá thuê đề xuất là 37 triệu đồng/tháng. Đây là một mức giá không hề rẻ trên thị trường cho loại hình mặt bằng kinh doanh tại khu vực này.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Xuân Thuỷ, Thảo Điền | 50 – 60 | Mặt bằng kinh doanh | 30 – 35 | Tham khảo từ các tin đăng cùng khu vực, diện tích tương tự. |
| Đường Nguyễn Văn Hưởng, Thảo Điền | 55 | Mặt bằng kinh doanh | 32 | Vị trí gần phố đi bộ, khu vực kinh doanh sầm uất. |
| Đường Thảo Điền, Thảo Điền | 60 | Mặt bằng kinh doanh | 28 – 33 | Phù hợp làm văn phòng hoặc cửa hàng nhỏ. |
Đánh giá trên thị trường cho thấy giá thuê mặt bằng kinh doanh ở khu vực Thảo Điền phổ biến dao động từ 28 đến 35 triệu đồng cho diện tích cỡ 50-60 m². Mức giá 37 triệu đồng/tháng đang cao hơn mức trung bình từ 5-9%.
Nhận xét về giá cả và giá trị sử dụng
Giá thuê 37 triệu đồng/tháng là ở mức cao, chỉ phù hợp nếu mặt bằng sở hữu các ưu điểm nổi bật:
- Vị trí cực kỳ đắc địa ngay phố đi bộ Thảo Điền, mật độ người qua lại cao, phù hợp kinh doanh nhà hàng, spa, cửa hàng thương hiệu cao cấp.
- Nhà mới xây dựng, nội thất và thiết kế hiện đại, không cần sửa chữa, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng đầy đủ, thuận tiện cho các giao dịch thuê dài hạn.
Nếu những điểm này không hoàn toàn đáp ứng hoặc bạn chỉ cần mặt bằng để làm văn phòng hoặc kinh doanh nhỏ lẻ, giá thuê hiện tại có thể chưa hợp lý và cần thương lượng giảm xuống khoảng 30-32 triệu đồng/tháng.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Tham khảo giá thị trường: Trình bày bảng giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực với mức thấp hơn, chứng minh 37 triệu là mức cao hơn trung bình.
- Cam kết thuê dài hạn: Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn từ 2 năm trở lên để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Chia sẻ chi phí sửa chữa, bảo trì: Nếu mặt bằng cần cải tạo hoặc nâng cấp, đề nghị chủ nhà cùng hỗ trợ hoặc giảm giá để bù đắp chi phí.
- Thanh toán linh hoạt: Đề xuất thanh toán 3 tháng/lần hoặc thanh toán sớm để nhận được ưu đãi giảm giá.
Qua đó, mức giá thuê hợp lý và thuyết phục nên hướng tới khoảng 30-32 triệu đồng/tháng, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với xu hướng thị trường và khả năng sử dụng của người thuê.
