Nhận định về mức giá 5,9 tỷ cho căn hộ 1PN diện tích 48,2 m² tại Masteri Park Place
Giá 5,9 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 48,2 m² tại phân khu CT5, Masteri Park Place, The Global City là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ 1PN trong khu vực TP. Thủ Đức, đặc biệt với nội thất cơ bản và pháp lý VBTT (văn bản thỏa thuận) thay vì sổ hồng sở hữu lâu dài.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Số PN | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Tiêu chuẩn bàn giao | Pháp lý | Thời điểm tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Park Place – CT5 | Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức | 48,2 | 1PN | 5,9 | 122,4 | Cơ bản | VBTT | 2024 Q2 |
| The Sun Avenue | Đường Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức | 50 | 1PN | 4,8 | 96 | Hoàn thiện cơ bản | Sổ hồng lâu dài | 2024 Q1 |
| Vinhomes Grand Park | Phước Thiện, TP. Thủ Đức | 45 | 1PN | 4,5 | 100 | Hoàn thiện cơ bản | Sổ hồng lâu dài | 2024 Q1 |
| Opal Skyline | Đường Nguyễn Duy Trinh, TP. Thủ Đức | 46 | 1PN | 4,3 | 93,5 | Hoàn thiện cơ bản | Sổ hồng lâu dài | 2023 Q4 |
Nhận xét chi tiết
- Giá/m² căn hộ 1PN tại Masteri Park Place (122,4 triệu đồng/m²) vượt trội hơn hẳn các dự án cùng phân khúc khu vực TP. Thủ Đức (dao động 93,5 – 100 triệu đồng/m²). Điều này phản ánh phần nào vị trí đắc địa trong đại đô thị The Global City và thiết kế của Foster + Partners.
- Tuy nhiên, căn hộ đang có nội thất cơ bản và pháp lý VBTT (không phải sổ hồng lâu dài) khiến mức giá này trở nên khó thuyết phục hơn so với các dự án có pháp lý đầy đủ và bàn giao hoàn thiện tương tự.
- Thời gian bàn giao dự kiến quý I/2028 là khá xa, tạo rủi ro và chi phí cơ hội cho người mua so với các dự án đã bàn giao hoặc sắp bàn giao trong 1-2 năm tới.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ 1PN diện tích 48,2 m² tại Masteri Park Place nên dao động trong khoảng 4,8 – 5,2 tỷ đồng (tương đương 100 – 108 triệu đồng/m²), tương đồng với các dự án cùng khu vực đã có pháp lý rõ ràng và nội thất hoàn thiện.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh yếu tố pháp lý chưa hoàn chỉnh (VBTT) và thời gian bàn giao xa, gây ra rủi ro và chi phí tài chính.
- So sánh sát với các dự án cùng phân khúc đã bàn giao hoặc sắp bàn giao có giá bán thấp hơn, nội thất tương đương, pháp lý đầy đủ.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh nhằm hỗ trợ chủ đầu tư thu hồi vốn, đổi lấy mức giá hợp lý hơn.
- Thể hiện thiện chí mua và khả năng thanh toán để tạo sự tin tưởng, giảm thiểu thời gian giao dịch.
Kết luận
Mức giá 5,9 tỷ đồng cho căn hộ 1PN diện tích 48,2 m² tại Masteri Park Place là mức giá cao so với mặt bằng thị trường hiện tại trong khu vực TP. Thủ Đức với điều kiện nội thất cơ bản và pháp lý VBTT. Giá này chỉ hợp lý nếu người mua đánh giá rất cao vị trí, thiết kế và tiềm năng tăng giá trong tương lai dài hạn, và chấp nhận rủi ro pháp lý cũng như thời gian bàn giao kéo dài.
Trong các trường hợp mua để ở lâu dài hoặc đầu tư an toàn, người mua nên thương lượng để có mức giá trong khoảng 4,8 – 5,2 tỷ đồng nhằm đảm bảo hợp lý và giảm thiểu rủi ro tài chính.
