Nhận định về mức giá 6,3 tỷ đồng cho lô đất 120m² tại đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 6,3 tỷ đồng tương đương 52,5 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 120m², mặt tiền 5m, dài 25m, hẻm ô tô rộng, có sổ đỏ pháp lý rõ ràng tại khu vực Phường Long Trường, TP. Thủ Đức.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế giá đất khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường | 120 | 6,3 | 52,5 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, sổ đỏ | 2024/06 |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Long Trường | 100 | 5,0 | 50,0 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, sổ đỏ | 2024/03 |
| Đường Lê Văn Việt, Phường Long Thạnh Mỹ | 110 | 5,5 | 50,0 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, sổ đỏ | 2024/05 |
| Đường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long B | 130 | 6,0 | 46,2 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, sổ đỏ | 2024/04 |
Nhận xét và đánh giá
– Theo bảng so sánh, giá trung bình đất thổ cư hẻm ô tô tại khu vực lân cận dao động khoảng 46 – 52 triệu đồng/m².
Lô đất được chào bán với giá 52,5 triệu/m² nằm ở phía trên mức trung bình, nhưng không quá chênh lệch nhiều so với các giao dịch tương tự.
– Vị trí đất nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, hẻm xe hơi thông hai chiều, diện tích 120m² có mặt tiền 5m khá thuận tiện cho xây dựng và sinh hoạt, pháp lý rõ ràng (đã có sổ), đây là những yếu tố quan trọng hỗ trợ giá trị bất động sản.
– Tuy nhiên, giá 6,3 tỷ vẫn còn hơi cao so với mặt bằng chung trong bối cảnh thị trường đất nền tại TP. Thủ Đức đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ do các chính sách kiểm soát tín dụng và nguồn cung tăng lên.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
– Với các yếu tố thực tế và so sánh, mức giá hợp lý nên giao dịch trong khoảng 5,7 đến 6,0 tỷ đồng (tương đương 47,5 – 50 triệu/m²) sẽ vừa đảm bảo lợi ích người mua và phù hợp với thị trường hiện tại.
– Khi thương lượng với chủ đất, có thể dùng luận điểm:
- So sánh giá các lô đất tương tự xung quanh có mức giá bình quân thấp hơn.
- Khuyến nghị thị trường đang có dấu hiệu hạ nhiệt, nếu không điều chỉnh giá phù hợp, việc bán có thể kéo dài.
- Cam kết thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp để tạo thiện cảm cho người bán.
- Đề nghị chủ nhà giảm giá để thúc đẩy giao dịch, tránh bỏ lỡ cơ hội bán đất trong thời điểm hiện tại.
Kết luận
Mức giá 6,3 tỷ đồng có thể chấp nhận được trong những trường hợp đất có vị trí cực kỳ đắc địa, hạ tầng hoàn thiện vượt trội, hoặc có tiềm năng đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, xét về mặt bằng chung và thực tế thị trường TP. Thủ Đức hiện nay, mức giá này vẫn hơi cao và cần thương lượng để đạt mức 5,7 – 6,0 tỷ đồng nhằm đảm bảo tính cạnh tranh và nhanh chóng hoàn tất giao dịch.
