Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 122 Quang Trung, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Với diện tích 650 m², vị trí tại Quận 12 – một khu vực đang phát triển mạnh mẽ về công nghiệp nhẹ và kho vận, mức giá thuê 38 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 58.461 đồng/m²/tháng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các kho xưởng, mặt bằng kinh doanh trong khu vực này.
Tuy nhiên, điểm nổi bật của bất động sản này là:
- Gần cầu vượt Tô Ký, thuận tiện giao thông, dễ dàng vận chuyển hàng hóa.
- Xe tải và xe công có thể đậu trước xưởng, thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kho bãi.
- Điện nước hoàn chỉnh, có khối văn phòng sạch đẹp, nội thất đầy đủ.
- Đã có sổ đỏ, đảm bảo pháp lý rõ ràng, minh bạch.
Những yếu tố này làm tăng giá trị sử dụng và tính tiện lợi cho khách thuê, đặc biệt phù hợp với các ngành may mặc, thực phẩm hoặc làm kho hàng.
Phân tích giá thị trường và so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận 12, diện tích từ 500 – 700 m² | 600 | 30.000 – 40.000 | 18 – 24 | Kho xưởng tiêu chuẩn, không có văn phòng, điện nước cơ bản |
| Hóc Môn, kho xưởng tiêu chuẩn | 700 | 20.000 – 30.000 | 14 – 21 | Vị trí xa trung tâm, giao thông tương đối |
| Quận 12, kho xưởng có văn phòng, tiện ích hoàn chỉnh | 650 | 40.000 – 45.000 | 26 – 29 | Vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, gần cầu vượt Tô Ký |
| Đề xuất cho mặt bằng tại 122 Quang Trung | 650 | 30.000 – 32.000 | 19,5 – 20,8 | Giá hợp lý hơn để thu hút khách thuê lâu dài |
Nhận xét chi tiết về giá thuê và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 38 triệu đồng/tháng (58.461 đồng/m²) là cao hơn mức trung bình thị trường cho loại kho xưởng có diện tích và tiện ích tương tự tại Quận 12. Mức giá này có thể phù hợp với các khách thuê có nhu cầu đặc biệt cao về vị trí giao thông và tiện ích văn phòng đi kèm.
Tuy nhiên, để tăng khả năng cho thuê và giảm thời gian trống, chủ bất động sản nên cân nhắc giảm giá thuê xuống khoảng 30.000 – 32.000 đồng/m²/tháng tương đương 19,5 – 20,8 triệu đồng/tháng.
Lý do đề xuất mức giá này:
- Phù hợp với mặt bằng giá kho xưởng có văn phòng và điện nước hoàn chỉnh tại khu vực Quận 12.
- Thu hút khách thuê tiềm năng lâu dài, tránh rủi ro bỏ trống mặt bằng.
- Tạo lợi thế cạnh tranh so với các kho xưởng cùng phân khúc ở các khu vực lân cận như Hóc Môn.
Khi thuyết phục chủ nhà, có thể trình bày rằng giảm giá thuê sẽ tăng tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng, giảm thiểu chi phí bỏ trống và duy trì dòng tiền ổn định. Đồng thời, có thể đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với mức giá ưu đãi để đảm bảo chủ nhà có thu nhập ổn định và khách thuê có sự an tâm về chi phí.
