Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại ngõ 80 Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân, Hà Nội
Với mức giá 21 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng 63 m², nhà 4 tầng, vị trí tại ngõ 80 Lê Trọng Tấn, Quận Thanh Xuân, cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định thuê. Đây là khu vực có nhiều văn phòng, trung tâm đào tạo, nhưng nằm trong ngõ nên tính thanh khoản và khả năng tiếp cận khách hàng sẽ hạn chế hơn so với mặt phố chính.
Phân tích chi tiết mức giá thuê và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 80 Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân | 63 | Văn phòng | 21 | 0.33 | Hoàn thiện cơ bản, nằm trong ngõ |
| Phố Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân (mặt phố) | 60-70 | Văn phòng | 25 – 30 | 0.42 – 0.50 | Vị trí mặt phố, tiện đi lại |
| Ngõ lớn khu vực Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 60-70 | Văn phòng | 18 – 20 | 0.29 – 0.33 | Ngõ lớn, giao thông thuận tiện |
Nhận xét về giá và tính hợp lý
Mức giá 21 triệu/tháng tương đương 0.33 triệu/m²/tháng là mức giá tiệm cận ngưỡng cao của các mặt bằng trong ngõ lớn khu vực Thanh Xuân nhưng thấp hơn mặt phố chính. Tuy nhiên, do mặt bằng nằm trong ngõ nhỏ hơn và có diện tích khá khiêm tốn, giá này được đánh giá là hơi cao so với thực tế thị trường.
Nếu chủ nhà có thể giảm giá xuống khoảng 18-19 triệu/tháng (tương đương 0.29-0.30 triệu/m²/tháng), mức giá này sẽ hợp lý hơn, tạo thêm lợi thế cạnh tranh so với các mặt bằng khác cùng khu vực, đồng thời phù hợp với những doanh nghiệp nhỏ hoặc trung tâm đào tạo muốn tiết kiệm chi phí.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Phân tích và trình bày các mức giá thị trường gần đây tương tự hoặc tốt hơn để chứng minh giá đề xuất.
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất giảm giá thuê hoặc ưu đãi tháng đầu, tháng cuối để giảm chi phí ban đầu.
- Trình bày rõ mục đích sử dụng văn phòng hoặc trung tâm đào tạo sẽ giúp duy trì và nâng cao giá trị bất động sản, tránh rủi ro cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 21 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 63 m² tại ngõ 80 Lê Trọng Tấn là hơi cao so với mặt bằng chung các bất động sản tương tự trong khu vực Thanh Xuân, đặc biệt khi xét đến vị trí trong ngõ. Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 18-19 triệu đồng/tháng. Việc thương lượng dựa trên các số liệu thị trường và cam kết thuê lâu dài sẽ giúp tăng khả năng đồng thuận từ chủ nhà.
