Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 976, Đường Lê Văn Khương, Xã Đông Thạnh, Huyện Hóc Môn
Mức giá 25 triệu/tháng cho diện tích 99 m² tại khu vực Hóc Môn là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của thị trường tương tự. Xét về vị trí và đặc điểm mặt bằng, đây là một mặt bằng kinh doanh có lợi thế là nằm trong khu vực có trạm sạc xe ô tô điện Vinfast, thuận tiện cho lưu thông xe cộ hai chiều và có lượng khách tài xế ổn định.
Phân tích chi tiết mức giá
| Địa điểm | Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Đặc điểm nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hóc Môn (Xã Đông Thạnh) | Mặt bằng kinh doanh | 99 | 25 | Gần trạm sạc Vinfast, lưu lượng khách ổn định, xe lưu thông 2 chiều | Giấy tờ khác, chưa rõ pháp lý rõ ràng |
| Hóc Môn (gần Lê Văn Khương) | Mặt bằng kinh doanh | 100 | 15 – 18 | Gần đường lớn, tiện kinh doanh nhỏ, chưa có trạm sạc | Pháp lý đầy đủ, mặt bằng thông thường |
| Quận 12 (gần Hóc Môn) | Mặt bằng kinh doanh | 90 – 100 | 18 – 22 | Gần khu dân cư đông đúc, tiện giao thông | Pháp lý rõ ràng |
Đánh giá mức giá và đề xuất
Mặc dù mặt bằng có ưu thế nhờ vị trí gần trạm sạc xe điện Vinfast và lưu lượng khách tài xế ổn định, mức giá 25 triệu đồng/tháng tương đương 252.525 đồng/m²/tháng là khá cao so với mức giá trung bình tại khu vực Hóc Môn và các vùng lân cận.
Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hóc Môn thông thường dao động từ 150.000 – 180.000 đồng/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích xung quanh. Với vị thế đặc biệt có trạm sạc xe điện, mức giá có thể tăng lên khoảng 200.000 – 220.000 đồng/m²/tháng.
Vì vậy, một mức giá hợp lý hơn nên là từ 20 triệu đến 21,5 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 202.000 – 217.000 đồng/m²/tháng). Đây là mức giá vẫn phản ánh tốt ưu thế của mặt bằng nhưng tránh vượt quá ngưỡng khiến khách thuê e ngại.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Phân tích thị trường cụ thể: Trình bày các số liệu về giá thuê các mặt bằng tương đương trong khu vực để chủ nhà thấy được mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh lợi ích lâu dài: Nếu thuê với mức giá hợp lý, khả năng duy trì hợp đồng lâu dài cao hơn, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề xuất hợp đồng dài hạn: Bạn có thể đề nghị thuê từ 2 năm trở lên với giá thuê giảm nhẹ để đảm bảo lợi ích ổn định cho cả hai bên.
- Chia sẻ rủi ro thị trường: Trình bày hiện trạng thị trường bất động sản đang có xu hướng cạnh tranh, nếu giá quá cao sẽ khó khăn trong việc tìm khách thuê tiếp theo.
Kết luận, mức giá 25 triệu đồng/tháng hiện tại có thể được xem là chưa hợp lý nếu xét trên thị trường chung và tính thanh khoản. Đề xuất mức giá khoảng 20 – 21,5 triệu đồng/tháng sẽ là một con số thuyết phục và hợp lý hơn để thương lượng thuê mặt bằng kinh doanh tại địa điểm này.
