Nhận định mức giá bất động sản tại đường Võ Duy Ninh, Phường 22, Quận Bình Thạnh
Giá đề xuất: 5,45 tỷ VNĐ cho căn nhà diện tích 58 m², tương đương khoảng 93,97 triệu VNĐ/m². Với vị trí ngay gần Landmark 81 và trung tâm Quận 1, quận Bình Thạnh hiện là khu vực có giá bất động sản tăng trưởng cao do sự phát triển hạ tầng và tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết thị trường khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Tổng giá (tỷ VNĐ) | Loại nhà | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Duy Ninh, Bình Thạnh | 58 | 93,97 | 5,45 | Nhà ngõ, hoàn thiện cơ bản | 2024 |
| Đường Đinh Tiên Hoàng, Bình Thạnh | 60 | 85 – 90 | 5,1 – 5,4 | Nhà hẻm, tương tự | 2023 |
| Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | 55 | 80 – 88 | 4,4 – 4,8 | Nhà hẻm, hoàn thiện cơ bản | 2024 |
| Đường Bùi Đình Túy, Bình Thạnh | 50 | 75 – 82 | 3,75 – 4,1 | Nhà ngõ | 2023 |
Nhận xét về mức giá
Giá 93,97 triệu/m² cho nhà hẻm diện tích 58 m² ở vị trí gần trung tâm như đường Võ Duy Ninh là cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh, đặc biệt là khi so sánh với các tuyến đường lân cận. Tuy nhiên, vị trí sát Landmark 81 và Quận 1, cùng với tiện ích đa dạng, giao thông thuận tiện sẽ giúp tăng giá trị và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Nếu căn nhà có hoàn thiện cơ bản, 3 phòng ngủ phù hợp gia đình đa thế hệ và ban công thoáng mát, thì mức giá này phản ánh sự “đắt xắt ra miếng” cho các khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm và tiện ích.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 5,0 – 5,2 tỷ VNĐ (tương đương 86 – 90 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn khi xét đến xu hướng giá khu vực và tình trạng nhà hoàn thiện cơ bản.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn từ 5-10%, nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường hiện nay.
- Nhấn mạnh yếu tố nhà ở hẻm, không mặt tiền, khiến giá trị có thể thấp hơn so với nhà mặt đường.
- Đề cập đến chi phí hoàn thiện thêm hoặc cải tạo nếu cần thiết, ảnh hưởng đến tổng chi phí đầu tư.
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để giảm rủi ro thời gian cho bên bán.
Kết luận
Mức giá 5,45 tỷ VNĐ cho căn nhà tại đường Võ Duy Ninh là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí sát trung tâm, tiện ích và nhu cầu sử dụng ngay. Nếu muốn đầu tư hay mua để ở lâu dài, việc thương lượng về mức giá xuống khoảng 5,0 – 5,2 tỷ VNĐ sẽ hợp lý hơn về mặt kinh tế và phù hợp với mặt bằng chung thị trường Bình Thạnh.
![[ 2TY580 ] NHÀ MỚI_ 2 TẦNG_TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ](https://cdn.timnhatot.com/img/216532/5213340824d77d87d9bd998c7d38dccf.jpg?class=thumbnail)
