Nhận xét tổng quan về mức giá 14,5 tỷ đồng cho nhà mặt phố Ngọc Khánh, Ba Đình
Mức giá 14,5 tỷ đồng cho nhà mặt phố diện tích 70m² tại Ngọc Khánh được đánh giá là trong tầm giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu xét về vị trí và tiềm năng kinh doanh. Ngọc Khánh là khu vực trung tâm quận Ba Đình, nơi tập trung nhiều văn phòng, chung cư cao cấp, khu dân cư và dịch vụ ăn uống sầm uất nên giá mặt bằng kinh doanh luôn ở mức cao. Nhà mặt phố có mặt tiền rộng 5m, đường trước nhà 20m, phù hợp cho các loại hình kinh doanh đa dạng như nhà hàng, cà phê, spa… Đây là những yếu tố tích cực hỗ trợ việc duy trì giá trị bất động sản ở mức này.
Phân tích giá thị trường nhà mặt phố khu vực Ba Đình (đơn vị: tỷ đồng)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Chiều ngang (m) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngọc Khánh | 70 | 5 | 14.5 | 207 | Nhà mặt phố, kinh doanh sầm uất, mặt tiền rộng |
| Kim Mã (gần Ngọc Khánh) | 60 | 4.5 | 12.0 | 200 | Nhà 1 tầng, mặt phố, kinh doanh tốt |
| Giảng Võ | 65 | 4.8 | 13.0 | 200 | Gần trung tâm, nhà mặt phố, tiềm năng |
| Đội Cấn | 70 | 5 | 13.5 | 193 | Nhà mặt phố, khu vực đang phát triển |
Nhận định về mức giá và đề xuất chiến lược thương lượng
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực Ba Đình, giá 14,5 tỷ tương đương khoảng 207 triệu/m² là mức giá cao hơn đôi chút so với mặt bằng chung từ 190-200 triệu/m². Tuy nhiên, vị trí mặt phố Ngọc Khánh với đường rộng 20m, mặt tiền 5m và tiềm năng kinh doanh đa dạng khiến mức giá này vẫn có thể chấp nhận được với người mua cần mặt bằng kinh doanh lâu dài.
Đề xuất giá hợp lý hơn có thể là từ 13,5 – 14 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho người bán nhưng đồng thời mang lại giá trị hợp lý hơn cho người mua so với mặt bằng chung.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá thực tế các nhà mặt phố tương tự trong khu vực đang giao dịch thấp hơn khoảng 0,5 – 1 tỷ đồng.
- Nhà hiện chỉ có 1 tầng, chưa có lợi thế xây dựng thêm tầng hay cải tạo nâng cao diện tích sử dụng, nên giá cần điều chỉnh phù hợp với thực tế.
- Thị trường có sự cạnh tranh mạnh, nếu chủ nhà giảm giá sẽ nhanh chóng giao dịch thành công mà không mất thời gian chờ đợi.
- Khả năng thanh khoản cao nếu mức giá được điều chỉnh xuống khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng, giúp cả hai bên đều có lợi.
Kết luận: Mức giá 14,5 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được nếu người mua thực sự cần vị trí mặt phố Ngọc Khánh để kinh doanh lâu dài. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống còn khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng sẽ là một mức giá hợp lý hơn, đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng sinh lời trong tương lai.
