Nhận định về mức giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà phố Đào Tấn, Ba Đình
Mức giá 7,9 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, diện tích đất 38 m² tại phố Đào Tấn, quận Ba Đình là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể được coi là hợp lý trong trường hợp căn nhà có vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng như mô tả.
Căn nhà có diện tích sử dụng 38 m², mặt tiền 6 m, với 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, xây dựng 5 tầng, khung cột bê tông chắc chắn, nội thất sang trọng, nằm trong khu vực trung tâm quận Ba Đình – một trong những quận trung tâm, có giá trị bất động sản cao nhất Hà Nội. Vị trí gần Lotte, Deawoo, các đại sứ quán, công viên và khu vui chơi giải trí, an ninh đảm bảo và ngõ rộng thoáng là những điểm cộng lớn.
Phân tích dữ liệu so sánh và mức giá tham khảo
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Đào Tấn, Ba Đình | 38 | 7,9 | 207,89 | Nhà 5 tầng, ngõ rộng, nội thất đầy đủ, gần trung tâm | 2024 |
| Ngõ 120 Đào Tấn, Ba Đình | 40 | 6,5 | 162,5 | Nhà 4 tầng, cũ hơn, ngõ nhỏ | 2023 |
| Phố Kim Mã, Ba Đình | 35 | 7,0 | 200 | Nhà 5 tầng, mới, gần công viên, nội thất cơ bản | 2023 |
| Ngõ lớn phố Đào Tấn, Ba Đình | 38 | 7,2 | 189,5 | Nhà 5 tầng, mới, nội thất cao cấp, ngõ rộng | 2023 |
Nhận xét chi tiết
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Ba Đình, giá khoảng 6,5 – 7,2 tỷ đồng cho nhà 5 tầng diện tích tương đương là mức phổ biến. Giá 7,9 tỷ đồng tương ứng giá 207,89 triệu/m² là cao hơn mức trung bình khoảng 10-15%. Tuy nhiên, nếu căn nhà thực sự mới đẹp, nội thất sang trọng, pháp lý sạch và có vị trí gần các tiện ích nổi bật, ngõ rộng thoáng thì mức giá này vẫn có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu tình trạng nhà chưa quá mới hoặc ngõ nhỏ, nội thất chưa đầy đủ thì mức giá này là không hợp lý và người mua có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 7,0 – 7,2 tỷ đồng để phù hợp với mặt bằng chung.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 7,9 tỷ xuống khoảng 7,2 tỷ – 7,3 tỷ đồng, người mua có thể đưa ra các luận điểm như sau:
- Tham khảo so sánh thực tế với các căn nhà tương tự tại khu vực có giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng với nội thất và vị trí tương tự.
- Nhấn mạnh yếu tố ngõ trước nhà, mặc dù rộng nhưng vẫn không phải mặt phố lớn, nên giá cần cân đối.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà cân nhắc giá dựa trên tình hình thị trường hiện tại, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung đang dồi dào và nhiều lựa chọn cạnh tranh trong khu vực Ba Đình.
Kết luận
Mức giá 7,9 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được nếu căn nhà thực sự mới đẹp, nội thất cao cấp và vị trí đắc địa như mô tả. Tuy nhiên, người mua nên thương lượng đưa giá về khoảng 7,2 – 7,3 tỷ đồng để phù hợp với mặt bằng chung thị trường và giảm thiểu rủi ro tài chính hiệu quả hơn.
