Check giá "Nhà thượng thanh – 5 tầng mới – ngõ nông – giá chỉ hơn 6 tỷ"

Nhận xét về mức giá chào bán nhà 5 tầng tại Phố Thượng Thanh, Quận Long Biên

Với diện tích sử dụng 32 m², nhà 5 tầng, nội thất cao cấp, vị trí ngõ rộng, thoáng, gần mặt phố cùng việc đã có sổ đỏ rõ ràng, mức giá chào 6,3 tỷ đồng tương đương khoảng 196,88 triệu đồng/m² là mức khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Long Biên hiện nay.

Tuy nhiên, nếu xét về yếu tố nhà mới xây dựng đầy đủ công năng, thiết kế và nội thất cao cấp, vị trí ngõ rộng và gần mặt phố, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp khách hàng cần nhà để ở hoặc đầu tư lâu dài tại một vị trí có tiềm năng tăng giá tốt.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường tại Quận Long Biên, Hà Nội

Đánh giá và đề xuất giá hợp lý

Qua bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 6,3 tỷ đồng cho 32 m² tại Thượng Thanh đang cao hơn đáng kể so với các bất động sản cùng khu vực, thường dao động từ 142 – 160 triệu đồng/m² đối với nhà có số tầng tương đương hoặc ít hơn với nội thất không quá cao cấp.

Nếu chủ nhà có thể giảm giá xuống khoảng 5,2 – 5,5 tỷ đồng (tương đương 162 – 172 triệu đồng/m²), sẽ tạo ra mức giá cạnh tranh hơn, hợp lý hơn với tình hình thị trường hiện tại. Mức giá này vẫn phản ánh được chất lượng nhà mới, nội thất cao cấp và vị trí ngõ rộng gần phố, đồng thời giúp người mua có cảm giác mua được giá tốt hơn.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

• Trình bày các giao dịch thực tế gần đây có giá thấp hơn đáng kể, để chủ nhà hiểu thị trường đang ở mức giá nào.
• Nhấn mạnh đến việc mức giá cao có thể làm khó khăn trong việc tìm kiếm người mua nhanh, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
• Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc các điều kiện mua bán thuận lợi sẽ giúp chủ nhà dễ dàng hơn trong việc quyết định giảm giá.
• Chứng minh thiện chí mua ngay nếu chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý để tránh mất thời gian chờ đợi.