Nhận định về mức giá 120 triệu cho lô đất thổ cư tại xã Thạch Sơn, huyện Thạch Thành, Thanh Hóa
Dựa trên thông tin cung cấp, lô đất có diện tích 130 m² (5×26 m), mặt tiền, đã có sổ đỏ, vị trí cách chợ Thạch Sơn và trường học trong bán kính 1 km. Giá chào bán là 120 triệu đồng/lô, tương đương khoảng 923.076 đồng/m².
Với mức giá 923.076 đ/m², đây là mức giá khá thấp so với mặt bằng giá đất thổ cư tại khu vực huyện Thạch Thành nói chung. Thông thường, giá đất thổ cư mặt tiền tại các xã vùng ven Thanh Hóa dao động từ 1,2 triệu đến 1,5 triệu đồng/m² tùy vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và pháp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (đồng) | Giá tổng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Xã Thạch Sơn, H. Thạch Thành | Đất thổ cư mặt tiền | 130 | 923.076 | 120 | Giá chào bán hiện tại |
| Xã Thạch Sơn, H. Thạch Thành | Đất thổ cư mặt tiền | 150 | 1.200.000 | 180 | Giá tham khảo từ môi giới gần đây |
| Xã Quảng Phong, H. Quảng Xương (gần khu vực) | Đất thổ cư mặt tiền | 100 | 1.350.000 | 135 | Giá thị trường tương đương |
| Xã Thạch Sơn, H. Thạch Thành | Đất thổ cư mặt tiền | 120 | 1.500.000 | 180 | Giá cao cấp hơn, gần trung tâm |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 923.076 đ/m² là thấp hơn đáng kể mức giá trung bình thị trường từ 1,2 triệu đến 1,5 triệu đồng/m² tại cùng khu vực. Điều này có thể do vị trí lô đất chưa thật sự thuận tiện, hoặc cần thanh khoản nhanh.
Do đó, mức giá 120 triệu đồng cho 130 m² đất thổ cư là mức giá hấp dẫn, phù hợp với nhà đầu tư muốn mua đất giá rẻ hoặc người mua có ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, nếu mục đích là mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, có thể thương lượng nâng giá lên mức 140 – 150 triệu đồng.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá khoảng 140 triệu đồng, bạn có thể trình bày các điểm sau:
- Giá này vẫn thấp hơn giá tham khảo thị trường, thể hiện thiện chí mua nhanh.
- Thời gian giao dịch nhanh, không phát sinh chi phí khác.
- Giúp chủ đất tiết kiệm được chi phí và công sức quảng cáo, rao bán lâu dài.
Nếu chủ đất cần bán nhanh, mức giá 120 triệu đồng cũng là ưu đãi tốt, nên cân nhắc giao dịch sớm.
Kết luận
Giá 120 triệu đồng cho lô đất diện tích 130 m² tại xã Thạch Sơn là mức giá hợp lý nếu bạn ưu tiên mua với giá rẻ, thanh khoản nhanh. Nếu có thể linh hoạt tài chính, mức giá 140 – 150 triệu đồng là sát với giá thị trường và có thể đảm bảo giá trị bất động sản trong dài hạn tốt hơn.
