Phân tích mức giá căn hộ chung cư K33 (Z133) tại 103 Lý Sơn, Phường Ngọc Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội
Thông tin chi tiết căn hộ
- Diện tích: 74 m²
- Số phòng ngủ: 2 phòng
- Giá bán: 4,7 tỷ VNĐ
- Giá/m²: 63,51 triệu VNĐ/m²
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài
- Vị trí: Gần cầu Đông Trù, khu đô thị Khai Sơn, cách Vinhomes Cổ Loa 5 phút, sân bay Nội Bài 15 phút
- Chung cư do Bộ Quốc Phòng quản lý, chất lượng xây dựng chắc chắn, dân trí cao, an ninh tốt
- Tiện ích: Trạm sạc ô tô điện, chợ, trường học gần kề, ban công thoáng sáng
Nhận định về mức giá 4,7 tỷ VNĐ
Mức giá 4,7 tỷ VNĐ (tương đương 63,51 triệu VNĐ/m²) được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Long Biên, Hà Nội. Tuy nhiên, vị trí căn hộ nằm tại khu vực có nhiều thuận lợi về giao thông, gần các khu đô thị lớn như Khai Sơn, Vinhomes Cổ Loa và sân bay Nội Bài. Cộng thêm yếu tố chất lượng xây dựng từ chủ đầu tư Bộ Quốc Phòng và môi trường dân trí cao, an ninh đảm bảo, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
So sánh giá căn hộ tương tự tại Quận Long Biên năm 2024
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chung cư K33 (Z133) | 74 | 2 | 4,7 | 63,51 | Phường Ngọc Thụy | Chất lượng Bộ Quốc Phòng, an ninh tốt |
| Vinhomes Ocean Park | 75 | 2 | 4,0 | 53,33 | Phường Gia Thụy | Tiện ích đầy đủ, mới bàn giao |
| Chung cư The Emerald | 70 | 2 | 4,3 | 61,43 | Phường Phúc Lợi | Vị trí trung tâm Long Biên, tiện ích tốt |
| Chung cư Green Bay | 72 | 2 | 4,2 | 58,33 | Phường Việt Hưng | Cao cấp, gần sông Hồng |
Phân tích chi tiết
Giá bán 4,7 tỷ VNĐ của căn hộ K33 (Z133) vượt trội hơn 10-15% so với các dự án cạnh tranh cùng phân khúc tại Quận Long Biên. Đặc điểm nổi bật của căn hộ này là chất lượng xây dựng từ Bộ Quốc Phòng, độ an ninh và dân trí cao, cùng tiện ích nội khu và ngoại khu khá đầy đủ. Tuy nhiên, vị trí khu vực Ngọc Thụy đang phát triển nhưng chưa phải là tâm điểm phát triển bùng nổ như các dự án Vinhomes hay Green Bay. Đây là yếu tố khiến giá bán có phần cao hơn mặt bằng chung.
Nếu người mua ưu tiên chất lượng xây dựng, an ninh và môi trường dân trí cho gia đình, đồng thời xem trọng yếu tố sổ hồng lâu dài và pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể chấp nhận được. Ngược lại, nếu người mua nhạy cảm với giá và muốn đầu tư sinh lời nhanh, có thể cân nhắc các dự án khác có giá mềm hơn hoặc thương lượng giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và hướng thương lượng
Dựa trên bảng so sánh và phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ này nên nằm trong khoảng 4,2 – 4,4 tỷ VNĐ (tương đương 56,7 – 59,5 triệu VNĐ/m²). Đây là mức giá vừa đảm bảo giá trị căn hộ, vừa phù hợp với thị trường hiện tại tại Quận Long Biên.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người mua có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh mức giá hiện tại căn hộ cao hơn 10-15% so với các dự án tương tự trong khu vực, gây khó khăn khi tiếp cận người mua.
- Yếu tố vị trí chưa phải là trung tâm phát triển sôi động nhất của Long Biên, trong khi các tiện ích ngoại khu vẫn đang trong quá trình phát triển.
- Chủ đầu tư Bộ Quốc Phòng có thể chấp nhận điều chỉnh giá để tăng tính cạnh tranh và thúc đẩy giao dịch nhanh hơn.
- Người mua có thiện chí, sẵn sàng ký hợp đồng nhanh nếu giá được điều chỉnh hợp lý.
Kết luận: 4,7 tỷ VNĐ là mức giá cao nhưng không quá phi lý đối với căn hộ có chất lượng và vị trí như trên. Tuy nhiên, để tăng khả năng giao dịch thành công và thu hút người mua, nên thương lượng giảm giá về mức 4,2 – 4,4 tỷ VNĐ sẽ hợp lý hơn.
