Check giá "💥SIÊU PHẨM Q11 NGÃ TƯ ÂU CƠ – 2 TẦNG THIẾT KẾ SIÊU ĐẸP – NHỈNH 4 TỶ🌷"

Nhận định chung về mức giá 4,9 tỷ đồng cho nhà tại Đường Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11

Với diện tích đất 38 m² và giá 4,9 tỷ đồng, tương đương 128,95 triệu đồng/m², mức giá này thuộc nhóm cao so với mặt bằng chung nhà hẻm tại Quận 11. Quận 11 là khu vực trung tâm với vị trí thuận lợi kết nối các quận trung tâm như Tân Bình, Tân Phú, nên giá bất động sản có tính cạnh tranh cao. Tuy nhiên, với diện tích nhỏ, nhà kết cấu 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 WC và pháp lý đầy đủ sổ hồng riêng hoàn công, nhà mới 100% và full nội thất, đây là những điểm cộng đáng kể giúp tăng giá trị căn nhà.

Phân tích mức giá so với thị trường

Nhận xét chi tiết

So với các căn nhà khác trong khu vực Quận 11, mức giá 128,95 triệu/m² cao hơn mức trung bình từ 110 – 115 triệu/m² đối với nhà 1 trệt 1 lầu có thiết kế tương tự. Lý do chính là nhà mới, hoàn toàn có thể dọn vào ở ngay và đầy đủ nội thất, cũng như vị trí hẻm ô tô 6m thuận tiện. Tuy nhiên, diện tích chỉ 38 m² là khá nhỏ, nên giá trị tuyệt đối 4,9 tỷ đồng có thể gây áp lực tài chính cho người mua.

Nếu người mua có nhu cầu cao về vị trí và không muốn mất thời gian sửa chữa, mức giá này là chấp nhận được trong trường hợp ưu tiên sự tiện nghi và pháp lý đầy đủ. Nhưng nếu người mua có thể chờ đợi, hoặc không quá cần nội thất cao cấp, nên đề xuất mức giá khoảng 4,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 118 triệu/m²) để có sự hợp lý hơn về mặt tài chính.

Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà

Khi thương lượng, khách hàng có thể tập trung vào các luận điểm sau:

• Diện tích nhỏ, sử dụng thực tế hạn chế so với nhu cầu gia đình lớn.
• So sánh giá các căn nhà tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn khoảng 5-10%.
• Mặc dù nhà mới và full nội thất, nhưng người mua có thể tự trang bị nội thất theo sở thích riêng để tiết kiệm chi phí.
• Đề nghị mức giá hợp lý hơn khoảng 4,5 tỷ đồng để cân bằng giữa chất lượng và khả năng tài chính.

Với cách tiếp cận này, chủ nhà sẽ cảm nhận được sự thiện chí và hiểu biết của người mua về thị trường, từ đó có thể đồng ý giảm giá nhẹ để giao dịch thành công.