Nhận xét tổng quan về mức giá cho thuê tòa nhà mặt tiền tại Quận 10
Với mức giá 109 triệu đồng/tháng cho tòa nhà mặt tiền rộng 10m, dài 20m, diện tích đất 200m², diện tích sử dụng lên đến 1200m², tọa lạc tại đường Sư Vạn Hạnh, Phường 12, Quận 10, TP Hồ Chí Minh, đây là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố thực tế của thị trường bất động sản khu vực trung tâm Quận 10.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng thương mại tại Quận 10
| Vị trí | Diện tích (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² sàn (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10 | 200 | 1200 | 109 | ~90.8 | Tòa nhà 5 tầng, thang máy, PCCC, nhà trống, mặt tiền rộng |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 10 | 150 | 900 | 85 | ~94.4 | 5 tầng, mặt tiền, phù hợp văn phòng, gần trung tâm |
| Đường Lê Hồng Phong, Quận 10 | 180 | 1000 | 95 | ~95 | Mặt tiền, có thang máy, khu vực sầm uất |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 160 | 850 | 80 | ~94.1 | 5 tầng, nhà mới, phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh |
Nguồn tham khảo: Các tin đăng cho thuê mặt bằng thương mại tại Quận 10 cập nhật trong 6 tháng gần nhất trên các trang bất động sản uy tín.
Nhận định về mức giá 109 triệu đồng/tháng
– Giá thuê hiện tại khoảng 109 triệu đồng/tháng tương đương với khoảng 90.8 nghìn đồng/m² sàn, thấp hơn một chút so với mức trung bình từ 94-95 nghìn đồng/m² sàn của các tòa nhà cùng khu vực và quy mô tương đương.
– Tòa nhà có diện tích sử dụng lớn, thang máy, hệ thống PCCC đầy đủ, vị trí mặt tiền đường Sư Vạn Hạnh – đây là tuyến đường chính, sầm uất, có lưu lượng giao thông cao, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, trung tâm đào tạo, spa, phòng khám, showroom, nhà hàng, café, ngân hàng.
– Nhà trống, có sẵn máy lạnh và camera, đây là điểm cộng để giảm chi phí ban đầu cho khách thuê.
– Vỉa hè rộng, có chỗ đậu xe máy và xe hơi thuận tiện, tăng giá trị sử dụng.
Vì vậy, mức giá 109 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi khách thuê sử dụng tòa nhà cho các mục đích kinh doanh có giá trị cao, cần vị trí đắc địa và tiện ích đầy đủ.
Trường hợp đề xuất mức giá hợp lý hơn
Tuy mức giá hiện tại là hợp lý, nhưng nếu khách thuê có nhu cầu thuê dài hạn hoặc thuê với mục đích kinh doanh không đòi hỏi quá nhiều tiện ích đi kèm, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 95-100 triệu đồng/tháng để tạo điều kiện cho đôi bên. Lý do:
- Thị trường cho thuê nhà mặt phố tại Quận 10 đang có sự cạnh tranh, khách thuê có nhiều lựa chọn tương tự.
- Nhà trống chưa có nội thất hoàn thiện, khách thuê sẽ phải đầu tư trang thiết bị và cải tạo theo nhu cầu.
- Thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể trình bày:
- Cam kết thuê dài hạn (ít nhất 2-3 năm) để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Khách thuê có khả năng tài chính tốt, sử dụng tòa nhà cho các hoạt động kinh doanh lâu dài.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để gia tăng sự an tâm cho chủ nhà.
- Thương lượng giảm giá thuê để bù lại chi phí đầu tư cải tạo, trang bị nội thất ban đầu.
Kết luận
Mức giá 109 triệu đồng/tháng cho tòa nhà mặt tiền 5 tầng tại đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10 là mức giá hợp lý, phù hợp với vị trí, diện tích và tiện ích sẵn có. Tuy nhiên, nếu khách thuê có kế hoạch thuê dài hạn và khả năng tài chính tốt, việc thương lượng giảm giá nhẹ về khoảng 95-100 triệu đồng/tháng là có thể thực hiện được với các điều kiện đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà như cam kết thời gian và thanh toán trước.
