Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Huy Ích, Quận Tân Bình
Giá thuê hiện tại: 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 160 m² (4 x 40m) mặt tiền đường Phan Huy Ích, P.15, Quận Tân Bình. Với kết cấu 1 trệt suốt và vị trí mặt tiền kinh doanh sầm uất, mức giá này nhìn qua có vẻ ở ngưỡng trung bình khá so với thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực Tân Bình.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Huy Ích, P.15, Tân Bình | 160 | 20 | 0.125 | Mặt tiền, 1 trệt suốt, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Cách Mạng Tháng 8, Tân Bình | 100 | 15 | 0.15 | Mặt tiền đường lớn, khu vực sầm uất |
| Trường Chinh, Tân Bình | 120 | 18 | 0.15 | Khu vực trung tâm, mật độ giao thông cao |
| Phạm Văn Bạch, Tân Bình | 150 | 19 | 0.127 | Gần chợ, thuận tiện kinh doanh |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 20 triệu/tháng tương đương 125.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh mặt bằng mặt tiền tại Tân Bình, đặc biệt với diện tích lớn 160 m² và kết cấu 1 trệt suốt. So với các mặt bằng khác cùng khu vực có diện tích nhỏ hơn nhưng giá/m² cao hơn (từ 150.000 đồng/m²), thì đây là mức giá có tính cạnh tranh.
Điểm cộng của mặt bằng này là vị trí mặt tiền đường Phan Huy Ích, con đường kinh doanh sầm uất, dễ tiếp cận khách hàng, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như showroom, F&B, văn phòng. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có hạn chế như không có chỗ để xe rộng rãi hoặc các tiện ích đi kèm khác thì có thể xem xét giảm giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn là người thuê và muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá 18-19 triệu đồng/tháng, tương đương 112.500 – 118.750 đồng/m²/tháng, dựa trên các lý do sau:
- Diện tích lớn hơn các mặt bằng khác trong khu vực và giá tổng hợp nên có ưu đãi giá/m² thấp hơn.
- Khả năng biến động của thị trường thuê đang có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ do ảnh hưởng của dịch bệnh và cạnh tranh nhiều mặt bằng mới.
- Cam kết thuê lâu dài (trên 1 năm) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Không yêu cầu cải tạo hoặc sửa chữa nhiều, giúp tiết kiệm chi phí chủ nhà.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh bạn là khách thuê tiềm năng, có thiện chí lâu dài và sẽ giữ gìn mặt bằng tốt, tránh gây hư hại. Đồng thời có thể đề nghị thanh toán trước 3 tháng nếu chủ nhà muốn đảm bảo tài chính nhằm tăng sức thuyết phục.
Kết luận
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 160 m² tại mặt tiền Phan Huy Ích là hợp lý trong điều kiện mặt bằng đẹp, vị trí thuận lợi và thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất 18-19 triệu đồng/tháng kèm các cam kết thuê dài hạn và thanh toán sớm để tạo điều kiện cho chủ nhà đồng ý giảm giá.
