Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kho xưởng tại Quận Tân Bình
Mức giá 61 triệu đồng/tháng cho kho xưởng diện tích 620 m² tương đương khoảng 98.400 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung cho thuê kho xưởng trong khu vực Quận Tân Bình và các khu vực lân cận của Tp Hồ Chí Minh.
Phân tích chi tiết giá thuê kho xưởng khu vực Tân Bình và Tp Hồ Chí Minh
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận Tân Bình | 600-800 | 50.000 – 70.000 | 30 – 56 | Kho xưởng tiêu chuẩn, trần thấp, thích hợp kho chứa hàng |
| Quận Bình Tân | 500-700 | 40.000 – 65.000 | 20 – 45 | Khu vực công nghiệp, giá thuê bình dân |
| TP Thủ Đức (Khu công nghệ cao) | 600-800 | 70.000 – 90.000 | 42 – 72 | Kho xưởng mới, trần cao, pháp lý rõ ràng |
| Quận 7 (Khu vực thương mại) | 600-700 | 80.000 – 100.000 | 48 – 70 | Phù hợp showroom, kho kết hợp kinh doanh |
Nhận định và đề xuất
Xét về vị trí tại Quận Tân Bình, khu vực có nhu cầu sử dụng kho xưởng khá lớn do tiện lợi giao thương gần sân bay Tân Sơn Nhất và các khu vực trung tâm, tuy nhiên đa phần các kho tiêu chuẩn thường có giá thuê dao động từ 50.000 – 70.000 đồng/m²/tháng. Mức giá 98.400 đồng/m²/tháng đang cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung.
Tuy nhiên, nếu kho xưởng này có các điểm mạnh như: trần cao, mới xây dựng, cơ sở hạ tầng kho hiện đại, pháp lý rõ ràng và đặc biệt phù hợp cho các hoạt động đa chức năng như: sân cầu lông, pickleball, showroom kinh doanh thì mức giá cao hơn có thể chấp nhận được trong trường hợp người thuê có nhu cầu đa dụng và tận dụng không gian kho cho mục đích thương mại.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 40 – 50 triệu đồng/tháng (tương đương 65.000 – 80.000 đồng/m²/tháng) để đảm bảo tính cạnh tranh với các mặt bằng kho xưởng khác trong khu vực. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư nhưng phù hợp hơn với thị trường hiện tại.
Chiến lược đàm phán với chủ bất động sản
- Trình bày các số liệu so sánh giá thuê kho xưởng tương tự trong khu vực Quận Tân Bình và các quận lân cận để minh chứng mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh nhu cầu thuê lâu dài và khả năng duy trì ổn định thanh toán nếu giá thuê được điều chỉnh hợp lý hơn.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá ưu đãi, tạo lợi thế về mặt tài chính cho chủ bất động sản.
- Nhấn mạnh tính đa năng và mục đích sử dụng kho làm sân cầu lông, pickleball có thể tạo giá trị thương mại bổ sung, từ đó kêu gọi chủ nhà xem xét giảm giá để thu hút người thuê phù hợp.
Kết luận
Mức giá 61 triệu đồng/tháng là cao và chỉ hợp lý nếu kho có chất lượng rất tốt, trần cao và phù hợp mục đích đa dụng như quảng cáo. Trong phần lớn trường hợp thuê kho làm lưu trữ hoặc logistics thông thường, mức giá nên được điều chỉnh xuống khoảng 40 – 50 triệu đồng/tháng để phù hợp với thị trường và khả năng thanh toán của người thuê.
