Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức
Với vị trí tại 512, Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ (Quận 9 cũ), thuộc Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh, một phòng ngủ trong căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 25 m², nội thất cao cấp được cho thuê với mức giá 3,5 triệu đồng/tháng.
Mức giá 3,5 triệu đồng/tháng là có phần cao so với mặt bằng chung các phòng trọ và căn hộ cho thuê tại khu vực này, đặc biệt đối với diện tích 25 m². Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp căn hộ được trang bị nội thất cao cấp đầy đủ và các tiện ích kèm theo đa dạng như quảng cáo (miễn phí wifi mạnh, máy giặt, tủ lạnh, phí quản lý, tiện ích hồ bơi, gym, sân bóng, bảo vệ 24/7,…).
Phân tích giá thuê thực tế khu vực xung quanh
| Loại phòng/căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Tiện ích kèm theo | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ thường | 20-25 | Cơ bản | Wifi, vệ sinh chung | 1,5 – 2,2 | Khu vực Quận 9 cũ, ít tiện ích cao cấp |
| Căn hộ studio Vinhomes Grand Park | 25-30 | Full nội thất cao cấp | Hồ bơi, gym, bảo vệ 24/7, sân thể thao | 3,0 – 3,5 | Tiện ích đồng bộ, an ninh tốt |
| Phòng ngủ trong căn hộ 3 phòng ngủ | 20-25 | Nội thất cao cấp | Tiện ích chung căn hộ | 2,5 – 3,0 | Thường thấp hơn căn hộ studio do chia sẻ không gian chung |
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, mức giá 3,5 triệu đồng/tháng cho một phòng ngủ 25 m² trong căn hộ 3 phòng ngủ là ở mức cao nhất, có thể chưa tương xứng với diện tích và loại hình cho thuê khi xét đến việc chia sẻ không gian chung.
Một mức giá từ 2,8 đến 3,0 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo giá thuê cạnh tranh trong khu vực, vừa phù hợp với chi phí tiện ích và nội thất cao cấp mà người thuê được hưởng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh mức giá với căn hộ studio cùng dự án hoặc các phòng trọ tương tự đã cho thuê thành công với mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh đến lợi ích cho chủ nhà khi có khách thuê lâu dài, giảm thời gian trống phòng, đảm bảo thu nhập ổn định.
- Đề cập đến khả năng thanh toán cọc và cam kết thuê dài hạn, giảm rủi ro chủ nhà phải tìm khách mới nhiều lần.
- Đề nghị trao đổi, thương lượng thêm nếu chủ nhà có thể giảm giá hoặc kèm theo các ưu đãi như giảm phí quản lý, hoặc miễn phí một số tiện ích nhằm tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Trong bối cảnh thị trường thuê phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức, mức giá 3,5 triệu đồng/tháng cho phòng 25 m² nội thất cao cấp tại Vinhomes Grand Park có thể được xem là hơi cao và chỉ hợp lý khi đi kèm nhiều tiện ích chất lượng và dịch vụ tốt. Nếu không có các tiện ích vượt trội hoặc cam kết thuê dài hạn, người thuê nên thương lượng mức giá khoảng 2,8 – 3,0 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính hợp lý và khả năng chi trả.
