Check giá "cửa tiệm bida . 300m2 mặt tiền dừơng` tạ quang bửu phừơng` 2 Q8"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 8, Tp Hồ Chí Minh

Với mức giá 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 300 m² tại địa chỉ Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8, Tp Hồ Chí Minh, cần đánh giá dựa trên các yếu tố thị trường hiện tại và đặc điểm vị trí để xác định mức giá này có hợp lý hay không.

Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh

Nhận xét chi tiết và đề xuất giá thuê hợp lý

– Giá thuê 70 triệu đồng/tháng tương đương 0.233 triệu đồng/m² là mức giá nằm trong khoảng trung bình đến cao đối với khu vực Quận 8, nơi có mức giá thuê mặt bằng kinh doanh phổ biến khoảng 0.18 – 0.25 triệu đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích.

– Mặt bằng có diện tích lớn 300 m², đã có sổ pháp lý đầy đủ, thuận lợi cho việc ký hợp đồng dài hạn, đây là điểm cộng giá trị cho mức giá thuê hiện tại.

– Khu vực Quận 8 nhìn chung có giá thuê thấp hơn các quận trung tâm như Quận 1, Quận 5, Quận 7 nên mức giá này hơi cao nếu so với trung bình thị trường Quận 8, tuy nhiên nếu mặt bằng này nằm ở vị trí giao thông thuận tiện, đông dân cư, có lượng khách quen ổn định như mô tả thì giá 70 triệu đồng/tháng là chấp nhận được trong điều kiện đó.

– Nếu mặt bằng chưa có nhiều điểm cộng về vị trí hoặc cần thời gian để phát triển kinh doanh, nên đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn là 55-60 triệu đồng/tháng (tương đương 0.18-0.20 triệu đồng/m²/tháng), đây là mức giá phổ biến cho mặt bằng kinh doanh tương tự tại Quận 8.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Thuyết phục chủ nhà bằng cách nêu rõ việc thuê lâu dài, ký hợp đồng dài hạn sẽ đảm bảo nguồn thu ổn định cho họ, giảm rủi ro mặt bằng trống.
• Đề cập đến các so sánh giá thuê tại các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và phù hợp với thị trường.
• Đưa ra kế hoạch phát triển kinh doanh rõ ràng và cam kết duy trì hoạt động ổn định nhằm tạo lòng tin với chủ nhà về khả năng duy trì thu nhập cho họ.
• Đề nghị mức giá thuê 55-60 triệu đồng/tháng, kèm theo điều khoản tăng giá hợp lý theo thời gian để đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.

Kết luận

Mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 300 m² tại Quận 8 là hợp lý nếu mặt bằng có vị trí tốt, lượng khách ổn định và hợp đồng lâu dài. Nếu không, nên thương lượng giảm xuống mức 55-60 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng tương đương trên thị trường và đảm bảo hiệu quả kinh doanh.