Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Chung cư Era Town, Quận 7
Với mức giá 2,8 triệu đồng/tháng cho một phòng trọ diện tích 18 m², có đầy đủ nội thất và tiện nghi như máy lạnh, tủ quần áo, giường nệm, bàn ghế cùng các khu vực sinh hoạt chung sạch sẽ, an ninh 24/7, gần các trường đại học lớn, siêu thị, hồ bơi,… thì mức giá này đánh giá là tương đối hợp lý
Tuy nhiên, để có cái nhìn chính xác hơn, chúng ta cần so sánh với các mức giá thuê phòng trọ tương tự trong khu vực gần đó.
So sánh giá thuê phòng trọ tương tự tại Quận 7 (tháng 06/2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Tiện ích & An ninh | Giá thuê (triệu đồng/tháng) |
|---|---|---|---|---|
| Chung cư Era Town (Đức Khải), Q7 | 18 | Đầy đủ (máy lạnh, giường, tủ, bàn ghế) | Hồ bơi, gym, siêu thị, bảo vệ 24/7 | 2,8 |
| Khu dân cư Him Lam, Q7 | 20 | Đầy đủ (máy lạnh, giường, tủ) | An ninh tốt, gần chợ, không có hồ bơi | 2,5 – 2,7 |
| Phòng trọ gần ĐH Tôn Đức Thắng, Q7 | 15 – 18 | Cơ bản (quạt, giường, tủ) | An ninh cơ bản, không có tiện ích chung | 2,0 – 2,3 |
| Khu căn hộ mini Phú Mỹ Hưng, Q7 | 15 – 20 | Đầy đủ, nội thất mới | Hiện đại, an ninh 24/7, gym, hồ bơi | 3,0 – 3,5 |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy:
- Mức giá 2,8 triệu đồng cho phòng tại Era Town là cao hơn so với các phòng trọ khu dân cư Him Lam nhưng vẫn thấp hơn hoặc ngang bằng với các căn hộ mini cao cấp tại Phú Mỹ Hưng.
- Phòng có diện tích 18 m² với đầy đủ nội thất và nhiều tiện ích hiện đại như hồ bơi, gym, siêu thị, an ninh 24/7 là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị thuê.
- So với các phòng trọ cơ bản gần các trường đại học trong khu vực, mức giá này cao hơn hẳn do chất lượng và tiện ích vượt trội.
Nếu bạn là sinh viên hoặc người đi làm muốn thuê phòng tiện nghi, an toàn, gần trung tâm giáo dục và thương mại, mức giá này là đáng đầu tư và hợp lý.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc mong muốn giảm một chút chi phí, có thể đề xuất mức giá khoảng 2,5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường có các phòng trọ tương tự với giá thuê từ 2,5 triệu đồng.
- Khách thuê có thể đồng ý ký hợp đồng dài hạn giúp chủ nhà giảm chi phí quản lý và rủi ro trống phòng.
- Đề nghị giảm giá nhẹ nhằm tạo thiện chí, duy trì mối quan hệ lâu dài.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Khi trao đổi với chủ nhà, bạn có thể:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê có thiện chí, mong muốn ở lâu dài, thanh toán đúng hạn.
- Đề xuất ký hợp đồng từ 1 năm trở lên để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Nêu ra các tham khảo thị trường xung quanh có mức giá thấp hơn một chút nhưng bạn vẫn ưu tiên căn phòng này vì tiện ích và vị trí.
- Đề nghị giảm giá nhẹ để phù hợp với ngân sách, đồng thời cam kết không gây hư hại tài sản, giữ gìn phòng trọ sạch sẽ.
Tổng kết lại, mức giá 2,8 triệu đồng/tháng là hợp lý
