Nhận định về mức giá 7,68 tỷ cho căn liền kề 48m² tại Vinhomes Ocean Park 2
Mức giá 7,68 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 48m² tại dự án Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên có thể được xem là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các sản phẩm liền kề cùng loại trong khu vực.
Tuy nhiên, mức giá này cũng có thể hợp lý trong trường hợp căn hộ đã hoàn thiện 5 tầng, vào ở ngay và có vị trí gần công viên nội khu, không gian thoáng đãng, thuận tiện cho cả mục đích an cư và đầu tư cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn liền kề SH20-xx | Giá tham khảo liền kề tương tự tại Vinhomes Ocean Park 2 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 48 m² | 45-60 m² | Diện tích phổ biến, không quá nhỏ, phù hợp với gia đình trẻ hoặc đầu tư nhỏ |
| Quy mô xây dựng | 5 tầng hoàn thiện | Hoàn thiện từ 3-5 tầng | Ưu thế hoàn thiện 5 tầng giúp tăng giá trị sử dụng và khai thác |
| Vị trí | Gần công viên nội khu San Hô, không gian thoáng | Vị trí gần tiện ích, công viên, đường giao thông nội khu | Vị trí đắc địa, tăng khả năng sinh lời khi cho thuê hoặc sử dụng |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài | Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ/sổ hồng | Điểm cộng lớn, đảm bảo an toàn đầu tư |
| Giá bán | 7,68 tỷ đồng | 5,5 – 7 tỷ đồng (cập nhật 2023-2024) | Giá hiện tại cao hơn trung bình thị trường từ 10-30% |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh thực tế các căn liền kề đã bán trong dự án Vinhomes Ocean Park 2 và các phân khu tương tự tại Long Hưng, Văn Giang, mức giá hợp lý cho căn 48m² hoàn thiện 5 tầng nên dao động trong khoảng 6,5 – 7 tỷ đồng.
Nguyên nhân đề xuất mức giá này:
- Thị trường liền kề tại khu vực này thường ghi nhận giá thấp hơn 7 tỷ cho các căn 5 tầng diện tích tương tự.
- Mặc dù căn đã hoàn thiện, nhưng giá 7,68 tỷ đang cao hơn mặt bằng chung, có thể gây khó khăn trong việc thanh khoản nhanh.
- Khách hàng có thể cân nhắc mua căn tương tự với giá thấp hơn hoặc chờ đợi giảm giá để tối ưu tài chính.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Trình bày dữ liệu thị trường minh bạch, so sánh các giao dịch tương tự gần đây với giá thấp hơn.
- Đề xuất mức giá hợp lý dựa trên giá trị thực tế và khả năng thanh khoản nhanh, giúp chủ nhà dễ dàng đàm phán với khách khác.
Kết luận
Nếu bạn là khách mua nhanh với tài chính gọn, cần căn hoàn thiện ở vị trí tốt, mức giá 7,68 tỷ có thể xem xét nhưng không phải là mức giá tối ưu nhất. Để có lợi ích lâu dài và tối ưu tài chính, nên thương lượng giảm giá về khoảng 6,5-7 tỷ đồng để phù hợp với mặt bằng thị trường và tăng khả năng sinh lời, thanh khoản.
