Nhận định tổng quan về giá bán nhà tại Đường Đặng Văn Ngữ, Phường 13, Quận Phú Nhuận
Nhà được chào bán với diện tích 50 m², 3 tầng, kết cấu bê tông cốt thép, có sân thượng, nằm trong hẻm xe hơi, vị trí thông thoáng, thuận tiện di chuyển giữa Phú Nhuận và Quận 3, gần sân bay Tân Sơn Nhất. Giá chào bán 8,59 tỷ đồng, tương đương khoảng 171,8 triệu đồng/m², với pháp lý đầy đủ (đã có sổ).
Đánh giá mức giá này là khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Phú Nhuận nhưng vẫn có thể xem xét là hợp lý trong trường hợp bất động sản có vị trí hẻm xe hơi, thiết kế hiện đại, xây dựng chắc chắn, và tiềm năng phát triển kinh doanh hoặc cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ngày cập nhật | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phú Nhuận, Đặng Văn Ngữ, hẻm xe hơi | 50 | Nhà riêng, 3 tầng | 8,59 | 171,8 | 2024 | Vị trí trung tâm, hẻm xe hơi, xây dựng chắc chắn |
| Phú Nhuận, gần Lê Văn Sỹ, hẻm xe máy | 55 | Nhà riêng, 3 tầng | 7,2 | 130,9 | 2024 | Hẻm nhỏ, cách đường lớn 50 m, khu vực an ninh, phù hợp ở |
| Phú Nhuận, Trường Sa, hẻm xe hơi | 48 | Nhà riêng, 3 tầng | 7,8 | 162,5 | 2024 | Hẻm xe hơi, tiện kinh doanh nhỏ, gần trung tâm |
| Quận 3, đường lớn | 60 | Nhà riêng, 3 tầng | 9,0 | 150,0 | 2024 | Đường lớn, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh |
| Phú Nhuận, hẻm xe hơi, nhà mới xây | 52 | Nhà riêng, 3 tầng | 7,5 | 144,2 | 2024 | Nhà mới, hẻm xe hơi, khu dân trí cao |
Nhận xét chi tiết về mức giá và đề xuất thương lượng
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Phú Nhuận, mức giá 171,8 triệu đồng/m² được xem là nhỉnh hơn từ 10-30%. Những bất động sản hẻm xe hơi có giá dao động từ khoảng 144 – 163 triệu/m², trong khi nhà hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ có giá thấp hơn khoảng 130 triệu/m² trở xuống. Vị trí trung tâm, hẻm rộng, thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện nghi có thể là những yếu tố làm tăng giá này.
Tuy nhiên, để mức giá trở nên hấp dẫn và phù hợp hơn với mặt bằng thị trường, có thể đề xuất mức giá khoảng 7,8 – 8,0 tỷ đồng (tương đương 156 – 160 triệu đồng/m²), dựa trên so sánh với các bất động sản hẻm xe hơi có diện tích tương tự, vị trí gần trung tâm quận Phú Nhuận.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực đã bán hoặc đang chào bán có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh yếu tố hẻm xe hơi tuy thuận tiện nhưng vẫn là hẻm, không phải mặt tiền đường lớn.
- Đề cập đến chi phí sửa chữa, cải tạo hoặc bảo trì nhà để phù hợp với nhu cầu sử dụng và kinh doanh.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu giá cả hợp lý, giúp chủ nhà giảm thời gian và chi phí bán hàng.
Kết luận
Mức giá 8,59 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 50m² tại Đặng Văn Ngữ, Phường 13, Quận Phú Nhuận là khá cao so với mặt bằng khu vực nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao vị trí hẻm xe hơi, thiết kế, và tiềm năng kinh doanh. Tuy nhiên, việc thương thảo để giảm xuống khoảng 7,8 – 8,0 tỷ đồng sẽ giúp giá trị hợp lý hơn và thuận lợi hơn trong giao dịch.
