Nhận định mức giá thuê 6,5 triệu/tháng cho căn 3PN2WC, 100m² tại The Beverly, TP Thủ Đức
Giá thuê 6,5 triệu/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 100m², nội thất cao cấp tại khu vực TP Thủ Đức là mức không hợp lý và quá thấp so với mặt bằng thị trường chung.
Lý do:
- Diện tích 100m² khá rộng, phù hợp gia đình nhiều thành viên hoặc nhu cầu ở cao cấp.
- Vị trí thuộc phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức, gần công viên lớn, khu du lịch VinWonders Grand Park, có tiềm năng tăng giá và hấp dẫn người thuê.
- Nội thất cao cấp, căn góc thoáng mát, tiện ích đầy đủ trong và ngoài tòa nhà.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng, đảm bảo tính pháp lý cho khách thuê.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực TP Thủ Đức
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Vị trí | Nội thất | Giá thuê trung bình (triệu VNĐ/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| 3PN2WC | 90 – 110 | TP Thủ Đức, gần VinWonders | Full nội thất cao cấp | 14 – 19 | Batdongsan.com.vn, 2024 Q2 |
| 3PN2WC | 95 – 105 | TP Thủ Đức, khu dân cư hiện hữu | Nội thất cơ bản | 10 – 13 | Chotot.vn, 2024 Q2 |
| 2PN2WC | 70 – 80 | TP Thủ Đức | Full nội thất | 8 – 11 | Batdongsan.com.vn, 2024 Q2 |
Source: Các trang tin thị trường uy tín và cập nhật năm 2024 quý 2.
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 6,5 triệu/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 100m² với nội thất cao cấp tại The Beverly là rất thấp, không phản ánh đúng giá trị thực của thị trường hiện nay.
Căn hộ cùng loại, cùng diện tích, cùng phân khúc tại TP Thủ Đức có mức giá thuê phổ biến từ 13 triệu đến 19 triệu/tháng tùy nội thất và tiện ích. Mức 6,5 triệu chỉ phù hợp cho căn hộ nhỏ, nội thất cơ bản hoặc vị trí kém hấp dẫn hơn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
- Giá đề xuất hợp lý cho căn 3PN2WC, diện tích 100m², nội thất cao cấp: 13 – 15 triệu/tháng.
- Chiến lược thương lượng:
- Trình bày rõ mức giá thị trường hiện nay qua các nguồn tin cậy.
- Đề xuất mức giá 13 triệu – 15 triệu/tháng, kèm cam kết hợp đồng thuê dài hạn (từ 1 năm trở lên) để đảm bảo sự ổn định và lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản và nhu cầu thuê thực tế của người thuê, giúp chủ nhà nhanh chóng có nguồn thu ổn định.
- Nếu chủ nhà chưa đồng ý, có thể đề xuất mức giá thấp hơn một chút (ví dụ 12 triệu) nhưng kèm theo các điều kiện như thanh toán trước dài hạn hoặc không đòi hỏi sửa chữa, bảo trì nhiều.
Kết luận
Mức giá 6,5 triệu/tháng cho căn hộ 3PN2WC cao cấp, diện tích 100m² tại TP Thủ Đức là quá thấp và không hợp lý. Để đảm bảo đúng giá trị thực và lợi ích cho cả hai bên, mức giá thuê nên được điều chỉnh lên khoảng 13 – 15 triệu/tháng, tùy theo điều kiện thương lượng và cam kết hợp đồng thuê.
