Nhận định mức giá 6,75 tỷ cho nhà 3 tầng, diện tích 33m² tại Nguyễn Đình Chiểu, Phú Nhuận
Mức giá 6,75 tỷ đồng tương đương khoảng 204,55 triệu/m² cho căn nhà hẻm xe hơi, 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp tại khu VIP cư xá Nguyễn Đình Chiểu, Phú Nhuận.
Đây là khu vực trung tâm TP.HCM, Phú Nhuận là quận có vị trí kết nối thuận tiện, dân trí cao, hạ tầng tốt, tiện ích đầy đủ, an ninh đảm bảo. Các căn nhà có hẻm xe hơi tận cửa thường hiếm và giá trị cao hơn so với hẻm nhỏ.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng/m²) | Loại hình | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Đình Chiểu, Phú Nhuận | 33 | 6,75 | 204,55 | Nhà 3 tầng, 4PN, nội thất cao cấp | Hẻm xe hơi, nở hậu, full nội thất |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | 32 | 6,0 | 187,5 | Nhà 3 tầng, 4PN | Hẻm xe hơi, không nở hậu |
| Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận | 35 | 6,3 | 180 | Nhà 3 tầng, 3PN | Hẻm xe hơi, nội thất trung bình |
| Trần Huy Liệu, Phú Nhuận | 30 | 5,8 | 193,3 | Nhà 2 tầng, 3PN | Hẻm xe hơi, mới sửa chữa |
Đánh giá và đề xuất
So với các căn nhà tương tự trong khu vực Phú Nhuận, mức giá 204,55 triệu/m² cho căn nhà hẻm xe hơi, diện tích đất 33m² và thiết kế 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 vệ sinh cùng nội thất cao cấp là cao hơn mức trung bình từ 180 – 195 triệu/m².
Ưu điểm của căn nhà:
- Hẻm xe hơi rộng, thuận tiện đậu xe tận nhà, rất hiếm trong khu vực.
- Vị trí thuộc cư xá Nguyễn Đình Chiểu, khu vực VIP, dân trí cao, an ninh tốt.
- Nhà mới đẹp, nội thất cao cấp, thiết kế khoa học, nhiều phòng ngủ phù hợp gia đình đông người.
- Sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh.
- Diện tích sử dụng lên đến 94m² với 3 tầng, phù hợp với nhu cầu không gian sinh hoạt rộng rãi.
Nhược điểm:
- Diện tích đất nhỏ (33m²) hạn chế khả năng mở rộng.
- Giá cao hơn trung bình khu vực, có thể cần thương lượng để phù hợp hơn.
Đề xuất giá hợp lý là khoảng 6,3 – 6,5 tỷ đồng, tương đương 190 – 197 triệu/m², vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện ích và chất lượng nhà nhưng có thể giúp người mua cảm thấy có lợi hơn và tăng khả năng thương lượng thành công.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh các bất lợi về diện tích đất nhỏ và giá bán cao hơn mức trung bình khu vực.
- So sánh trực tiếp với các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây tại Phú Nhuận nhằm minh chứng giá đề xuất là hợp lý.
- Đề cập đến việc người mua có khả năng thanh toán nhanh, sẵn sàng công chứng ngay, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian bán.
- Nhấn mạnh sự biến động của thị trường hiện nay, việc giảm giá nhẹ sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, tránh rủi ro giá giảm về sau.
- Đề xuất mức giá 6,3 – 6,5 tỷ như một điểm hợp lý, để chủ nhà cân nhắc giữa lợi nhuận và tính thanh khoản.
Kết luận
Căn nhà tại Nguyễn Đình Chiểu, Phú Nhuận với giá 6,75 tỷ đồng có thể coi là cao hơn mức trung bình nhưng vẫn trong vùng có thể chấp nhận được
