Nhận xét mức giá cho thuê nhà tại đường Thống Nhất, Phường 15, Quận Gò Vấp
Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích sử dụng 59 m², mặt tiền 3 m, chiều dài 16 m, có 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nhà hướng Tây, trong hẻm rộng 3,5 m là mức giá có thể xem xét là cao so với mặt bằng chung nhà hẻm tại khu vực này.
Nhà có đặc điểm nở hậu và tình trạng nhà nát, nội thất trống, không có trang bị thêm tiện ích nào, lại nằm trong hẻm nhỏ, nên mức giá này có thể chưa hợp lý nếu so với các căn nhà tương tự.
Phân tích và so sánh giá thuê thực tế khu vực Gò Vấp
| Loại nhà | Diện tích (m²) | Hướng | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm, 3x16m, 1PN 1WC, nhà trống | 48 (đất), 59 (sử dụng) | Tây | Hẻm 3,5m, P15, Gò Vấp | 7,5 | Nhà nát, nở hậu |
| Nhà hẻm, 4x15m, 2PN, nhà mới sửa | 60 | Đông | Hẻm lớn, gần đường chính, P15, Gò Vấp | 8,5 – 9,0 | Điều kiện tốt hơn |
| Nhà hẻm, 3x14m, 1PN, nội thất cơ bản | 42 | Nam | Hẻm nhỏ, P15, Gò Vấp | 6,0 – 6,5 | Nhà sử dụng tốt |
| Nhà nguyên căn, 3x20m, 2PN, có nội thất | 60 | Tây Bắc | Hẻm xe hơi nhỏ, P15, Gò Vấp | 7,0 – 7,8 | Điều kiện tốt, tiện ích đầy đủ |
Nhận định chi tiết
– Các căn nhà có diện tích tương đương, nhưng với điều kiện nhà đã sửa mới, có nội thất hoặc hẻm rộng hơn, mức giá dao động từ 7 đến 9 triệu đồng/tháng.
– Căn nhà này ở vị trí trong hẻm nhỏ 3,5 m, nhà nát, nội thất trống, hướng Tây – hướng có thể gây nóng, nhà nở hậu cũng có thể ảnh hưởng đến công năng sử dụng.
– Vì vậy, mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là cao nếu không có cải tạo hoặc trang bị thêm nội thất, tiện nghi.
– Nếu chủ nhà có thể cải tạo lại nhà, sửa chữa để nhà mới hơn, trang bị nội thất cơ bản, thì mức giá 7,5 triệu đồng có thể hợp lý.
– Nếu không, mức giá hợp lý hơn nên dưới 7 triệu đồng/tháng, khoảng 6,5 đến 6,8 triệu đồng là phù hợp với tình trạng nhà và thị trường.
Đề xuất thương lượng giá với chủ nhà
– Trình bày thực tế thị trường với các căn nhà tương tự đã cho thuê tại khu vực.
– Nhấn mạnh tình trạng nhà hiện tại là nhà nát, nội thất trống, nên cần đầu tư sửa chữa thêm.
– Đề xuất mức giá thuê khoảng 6,5 triệu đồng/tháng, kèm điều kiện thuê lâu dài hoặc thanh toán trước để tạo sự hấp dẫn cho chủ nhà.
– Có thể đề nghị giảm giá trong 1-2 tháng đầu để có thời gian sửa chữa, hoặc hỗ trợ chi phí sửa chữa để đạt được mức giá thuê mong muốn.
