Check giá "HXH THÔNG TĂNG BẠT HỔ P.11 BÌNH THẠNH – 3PN – DT31M² SỔ A4 – CHỈ 5.xTỶ"

Nhận định tổng quan về giá bán 5,45 tỷ đồng cho nhà tại đường Tăng Bạt Hổ, Phường 11, Bình Thạnh

Căn nhà có diện tích đất 32 m², mặt tiền 4.1 m, chiều dài 7.5 m, xây dựng 2 tầng với 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh trong hẻm xe hơi, pháp lý rõ ràng, tọa lạc tại khu vực trung tâm quận Bình Thạnh. Giá chào bán 5,45 tỷ đồng tương đương khoảng 170,31 triệu/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tương tự ở khu vực này.

Đánh giá mức giá:

• Ưu điểm: Vị trí trung tâm, hẻm xe hơi, kết cấu xây dựng kiên cố, có sổ đỏ đầy đủ, pháp lý minh bạch, thuận tiện giao thông, gần các tiện ích công cộng.
• Hạn chế: Diện tích nhỏ chỉ 32 m², nhà trong hẻm nên có thể hạn chế về không gian và tiềm năng phát triển mở rộng.
• So sánh giá thị trường:

Bảng so sánh giá đất và nhà tương tự tại quận Bình Thạnh (2024)

Phân tích chi tiết

So với các căn nhà tương tự ở các tuyến đường khác trong quận Bình Thạnh, mức giá 5,45 tỷ (170,31 triệu/m²) cao hơn khoảng 5-15% so với các căn nhà có vị trí và diện tích tương đương. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là nhà nằm trong hẻm ô tô rộng rãi, pháp lý đầy đủ, không bị quy hoạch, có phòng ngủ tầng trệt phù hợp người lớn tuổi, đây là yếu tố giúp tăng giá trị và tính thanh khoản của bất động sản.

Nếu khách hàng ưu tiên sự tiện nghi, an toàn, và pháp lý sạch sẽ, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong trường hợp ưu tiên vị trí trung tâm và tiện ích. Tuy nhiên, nếu khách hàng có ngân sách hạn chế hoặc muốn tìm giá tốt hơn, có thể thương lượng để mức giá khoảng 5,2 – 5,3 tỷ đồng là hợp lý hơn, tương ứng giá sàn 162-166 triệu/m².

Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá xuống khoảng 5,3 tỷ đồng, người mua nên đưa ra các luận điểm sau:

• Tham khảo các giao dịch tương tự gần đây trong khu vực có giá thấp hơn từ 5-10%.
• Chỉ ra hạn chế về diện tích nhỏ và nhà nằm trong hẻm, dù có ô tô vào được nhưng vẫn hạn chế hơn mặt tiền đường lớn.
• Đề nghị thanh toán nhanh, không đòi hỏi hỗ trợ tài chính hay sửa chữa gì thêm, giúp giao dịch thuận lợi.
• Nhấn mạnh mức giá chào bán hiện tại đang nằm trên ngưỡng trung bình thị trường, có thể ảnh hưởng đến thời gian bán.

Kết luận

Mức giá 5,45 tỷ đồng là cao nhưng có thể chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên vị trí và pháp lý sạch. Tuy nhiên, mức giá hợp lý hơn để đảm bảo tính cạnh tranh nên nằm trong khoảng 5,2 – 5,3 tỷ đồng. Việc thương lượng dựa trên các so sánh thực tế và điểm mạnh, yếu của căn nhà sẽ giúp người mua đạt được thỏa thuận tốt hơn.