Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Đào Duy Từ, Phường Đông Hòa, Thành phố Dĩ An
Bất động sản được mô tả có diện tích đất 92 m², diện tích sử dụng 180 m², nhà 2 tầng, 4 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hướng Nam, nội thất cao cấp, mặt tiền 4 m, chiều dài 23 m, đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng, tọa lạc trên đường mặt phố kinh doanh thuận tiện và gần các tiện ích như Big C Dĩ An và trường học. Giá chào bán là 5,5 tỷ đồng, tương đương mức giá khoảng 59,78 triệu/m² diện tích sử dụng.
Phân tích mức giá theo điều kiện thị trường Bình Dương hiện tại
Trong năm 2024, thị trường bất động sản nhà phố, nhà mặt tiền tại khu vực Dĩ An, Bình Dương đang có xu hướng tăng giá do phát triển hạ tầng mạnh mẽ, kết nối giao thông thuận lợi với TP. Thủ Đức và TP. Hồ Chí Minh. Dưới đây là bảng so sánh giá tham khảo các sản phẩm tương tự trong khu vực:
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Giá chào bán (tỷ đồng) | Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đào Duy Từ, Đông Hòa, Dĩ An | 92 | 180 | 2 | 4 | 5,5 | 59,78 | Nội thất cao cấp, mặt tiền kinh doanh |
| Đường Nguyễn An Ninh, Dĩ An | 85 | 160 | 2 | 3 | 4,7 | 29,38 | Nhà mới, nội thất khá, gần chợ |
| Đường Lê Hồng Phong, Dĩ An | 90 | 170 | 2 | 4 | 5,0 | 29,41 | Nhà mặt tiền, kinh doanh, nội thất cơ bản |
| Đường Đông Tác, Dĩ An | 100 | 200 | 2 | 4 | 5,2 | 26,00 | Nhà mới, vị trí thương mại |
Nhận xét về mức giá 5,5 tỷ đồng
Giá 5,5 tỷ đồng tương đương xấp xỉ 59,78 triệu đồng/m² sử dụng là mức giá khá cao so với các bất động sản tương tự cùng khu vực có giá trung bình từ 26 – 30 triệu đồng/m². Tuy nhiên, điểm mạnh của bất động sản này là nội thất cao cấp, mặt tiền đường kinh doanh, vị trí gần Big C và trường học, phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.
Nếu xét về vị trí và điều kiện sử dụng, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí mặt tiền đường kinh doanh, nội thất cao cấp và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư muốn giá mua ở mức trung bình thì mức giá này có thể hơi cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá hợp lý hơn cho bất động sản này nên dao động từ 4,7 đến 5,0 tỷ đồng, tương đương khoảng 26-30 triệu đồng/m² sử dụng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp với giá thị trường để tăng khả năng thanh khoản nhanh.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Nhấn mạnh vào các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn đáng kể mặc dù không có nội thất cao cấp.
- Đưa ra lý do về xu hướng giá chung và khả năng thanh khoản nếu giá quá cao.
- Đề xuất thương lượng giảm giá dựa trên diện tích mặt tiền chỉ 4m, không quá rộng, ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh lớn hơn.
- Tham khảo thêm các dịch vụ hỗ trợ pháp lý, thủ tục để tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch.
Kết luận
Mức giá 5,5 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng chung nhưng có thể chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên vị trí mặt tiền kinh doanh và nội thất cao cấp. Tuy nhiên, với mục đích đầu tư hay mua để ở thông thường, đề xuất mức giá từ 4,7-5,0 tỷ đồng là hợp lý hơn và dễ thương lượng hơn trên thực tế thị trường Dĩ An hiện nay.
